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Direitos sobre Terreno com 267m² em Alto da Lapa, São Paulo , Vila Hamburguesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

267.91m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Adquira direitos aquisitivos sobre um terreno de 267,91m² na privilegiada região da Alto da Lapa. Localizado na Rua Barbalha, 242, este imóvel oferece uma excelente base para o seu próximo investimento. A área possui uma descrição detalhada no registro de imóveis, com confrontações precisas e medidas que garantem a clareza da propriedade. Embora seja um terreno, a localização estratégica e o potencial de valorização o tornam um ativo promissor para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 15:00
Valor: R$ 1.272.929,04
2ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2026 15:00
Valor: R$ 763.757,42
Economia: R$ 509.171,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Este imóvel representa uma oportunidade de adquirir direitos aquisitivos sobre um terreno em uma localização nobre de ofertas de leilão em São Paulo. A estratégia principal deve ser a análise aprofundada do processo judicial e das condições de aquisição para garantir a segurança jurídica da transação.

1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise o processo judicial (Processo nº 1007384-58.2018.8.26.0004) e o edital. O foco deve ser na compreensão completa dos direitos aquisitivos, eventuais ônus, dívidas e o procedimento pós-arrematação. A informação sobre a promessa de venda para a HABITACON CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA deve ser investigada para entender seu impacto na aquisição.

2. Avaliação de Mercado e Potencial de Construção: Embora o valor de avaliação para novembro de 2021 seja de R$ 1.042.173,92, é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado atualizada, considerando o estado atual do terreno e as possibilidades de construção na região. Pesquisar o zoneamento e as leis de uso do solo para determinar o que pode ser construído no local.

3. Planejamento Financeiro: O lance inicial para a 1ª praça é de R$ 1.272.929,04, com a possibilidade de lances a partir de 60% da avaliação na 2ª praça (R$ 763.757,42). É importante considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização ou dívidas remanescentes não subrogadas. A dívida ativa de R$ 109.208,39 e o IPTU de R$ 9.342,01, além da dívida do processo de R$ 361.237,73, precisam ser cuidadosamente considerados no cálculo do custo total de aquisição.

4. Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há um desconto significativo n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.272.929,04 e da 2ª praça é de R$ 763.757,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Hamburguesa em São Paulo/SP. A região de Vila Hamburguesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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