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Direitos sobre terreno com 3 unidades habitacionais, 308,81m² construídos, imóvel locado , Adventista Campineiro , Hortolândia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa os direitos sobre um terreno de 347,98 m² localizado no Jardim das Figueiras I, casas de leilão em Hortolândia, com três unidades habitacionais edificadas totalizando aproximadamente 307,81 m² de área construída. A primeira unidade é um prédio residencial assobradado de 139,69 m², atualmente locado, enquanto as outras duas unidades térreas possuem 84,06 m² cada e estão em posse do Sr. Gilberto Ramos da Silva, que permitiu o acesso para avaliação. O imóvel apresenta padrão normal de acabamento, com laje, pisos cerâmicos, portas e esquadrias metálicas, além de área de lazer com churrasqueira e piscina.

Importante destacar que o imóvel está ocupado e possui pendências judiciais relacionadas a direitos dos executados, conforme processo nº 0003253-27.2019.8.26.0229 na 03ª Vara Cível de Hortolândia/SP. A avaliação atual é de R$ 815.000,00, sujeita a atualização até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 16:30
Valor: R$ 828.857,85
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:30
Valor: R$ 497.314,71
Economia: R$ 331.543,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição de direitos sobre um terreno com edificações já existentes e ocupadas, localizado em casas de leilão em Hortolândia, SP. Considerando a avaliação de R$ 815.000,00 e o lance atual de R$ 828.857,85 na 1ª praça, é recomendável acompanhar atentamente o leilão, especialmente a 2ª praça marcada para 30/09/2025, quando o lance inicial cai para R$ 497.314,71, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª Praça (05/09/2025)Acompanhar lances e avaliar interesse conforme lance atual.Verificar competitividade e possibilidade de arremate direto.
2ª Praça (30/09/2025)Preparar lance inicial de R$ 497.314,71, aproveitando desconto.Maximizar retorno com compra abaixo da avaliação.
Due DiligenceInvestigar situação jurídica detalhada, especialmente direitos dos executados e ocupação.Mitigar riscos legais e avaliar possibilidade de desocupação ou negociação com locatários.
Planejamento Pós-ArremataçãoConsiderar reformas, regularização e possível venda ou locação das unidades.Gerar renda passiva ou valorização para revenda.
  • Importante: O imóvel está ocupado e parte dos direitos pertence a terceiros, o que pode demandar negociações judiciais ou extrajudiciais.
  • Monitorar atualizações do leilão e possíveis alterações judiciais.
  • Considerar o impacto da ocupação na liquidez e no prazo para retorno do investimento.

Este plano permite aproveitar o desconto da 2ª praça, reduzir o investimento inicial e planejar a gestão do imóvel para maximizar o retorno, considerando os aspectos legais e físicos do bem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Hortolândia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Hortolândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Hortolândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Hortolândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 828.857,85 e da 2ª praça é de R$ 497.314,71. Para arrematar imóveis em leilão em Hortolândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Hortolândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Hortolândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Adventista Campineiro em Hortolândia/SP. A região de Adventista Campineiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Hortolândia. Confira outros imóveis em leilão em Hortolândia.
Para participar de leilões de imóveis em Hortolândia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Hortolândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Hortolândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Hortolândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Hortolândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Hortolândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Hortolândia.
Sim, este imóvel em leilão em Hortolândia fica no condomínio Condomínio Golden Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Hortolândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Golden Park em Hortolândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Hortolândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Hortolândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Hortolândia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Hortolândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Hortolândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Hortolândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Hortolândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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