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Dois Prédios Residenciais Germinados em São José dos Campos/SP , Jardim Satélite , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

5

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Localizado em uma área com excelente infraestrutura e próximo ao centro comercial do Jardim Satélite, este imóvel de dois prédios residenciais germinados oferece um vasto potencial. Com 250m² de terreno e 159m² de área construída, distribuídos em 5 dormitórios e 2 vagas de garagem, é ideal para quem busca rentabilidade através de locação ou para desenvolvimento de novos projetos imobiliários na região.
Apesar das indisponibilidades e penhoras registradas, a aquisição em leilão judicial pode representar um excelente negócio, com valores abaixo do mercado. A regularização da construção e a resolução de pendências serão responsabilidade do arrematante, exigindo diligência jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 13:00
Valor: R$ 689.153,48
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 413.492,09
Economia: R$ 275.661,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento
O imóvel em questão, com dois prédios residenciais germinados em leilão de imóveis em São José Dos Campos/SP, apresenta características interessantes para investidores, apesar das complexidades jurídicas envolvidas. A área total de 250m² e a área construída de 159m², com 5 dormitórios e 2 vagas de garagem, sugerem um bom potencial de locatício ou mesmo para desenvolvimento de um projeto imobiliário mais amplo, considerando a zona de urbanização controlada com tendência à verticalização.

Estratégia de Aquisição:
Considerando que se trata de um leilão judicial, a primeira praça, com lance inicial de R$ 689.153,48, pode ser uma opção para garantir o imóvel a um preço mais próximo da avaliação. No entanto, a segunda praça, com início em R$ 413.492,09 (a partir de 17/10/2025), representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, o que pode ser mais vantajoso, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. É crucial acompanhar o encerramento do leilão e estar preparado para agir rapidamente na segunda praça.

Análise de Riscos e Custos Adicionais:
  • Débitos: Há débitos de IPTU e Taxas para 2025, totalizando R$ 1.064,68. Estes valores devem ser considerados no custo total de aquisição.
  • Pendências Jurídicas: A existência de penhoras, indisponibilidades e a necessidade de citação por edital dos herdeiros indicam a necessidade de uma assessoria jurídica especializada para conduzir o processo de regularização e desocupupação, caso necessário. O custo com advogados e possíveis custas processuais deve ser provisionado.
  • Regularização da Construção: A informação de que a regularização da construção perante o registro imobiliário ou órgãos públicos ficará a cargo do arrematante implica em custos adicionais com documentação e possíveis taxas.
Potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 689.153,48 e da 2ª praça é de R$ 413.492,09. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Satélite em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Satélite possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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