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Dois Terrenos com Área Total de 132.880m² à Beira do Rio Doce , Rio Doce , Linhares - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

132880m²

Descrição

Como investidor, esses dois terrenos em uma área privilegiada à beira do Rio Doce oferecem oportunidades únicas para projetos ambientais ou de conservação. Com uma vasta área de 132.880m², incluindo mata nativa e solos férteis, o imóvel pode ser ideal para iniciativas de ecoturismo, agricultura sustentável ou até mesmo para parcerias com órgãos ambientais. A presença de mata nativa e proximidade com o rio adiciona valor ecológico, potencializando retornos a longo prazo. Considere a avaliação de R$ 1.049.752,00 como base para negociações, especialmente na segunda praça com lance mínimo de R$ 734.826,40, o que permite uma entrada acessível e parcelamento em até 30 meses.
Para maximizar o investimento, realize uma análise detalhada do solo e relevo para viabilidade de uso. Evite riscos regulatórios verificando regulamentações ambientais locais. Este ativo pode gerar renda através de arrendamentos ou parcerias, tornando-o uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 09:00
Valor: R$ 1.049.752,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 11:00
Valor: R$ 734.826,40
Economia: R$ 314.925,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esses dois terrenos, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando as características do imóvel e as condições do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo atual de R$ 734.826,40 na segunda praça, que parece uma oportunidade para entrar com um valor abaixo da avaliação total de R$ 1.049.752,00, permitindo uma margem de lucro potencial se o imóvel for arrematado com sucesso. Eu esperaria pela segunda praça, pois ela oferece um desconto implícito, reduzindo o preço inicial e aumentando as chances de uma aquisição mais acessível, desde que eu esteja preparado para competir com lances à vista que têm preferência.

Em seguida, eu conduziria uma due diligence completa, incluindo uma inspeção do solo tipo Cambissolo Flúvico e a mata nativa, para confirmar a viabilidade para usos como ecoturismo ou conservação ambiental. Utilizando os dados do imóvel, como a área total de 132.880m² e a localização à beira do Rio Doce, eu planejava subdividir o terreno ou explorá-lo para projetos sustentáveis, como reservas naturais ou parcerias com entidades ambientais, o que poderia gerar renda passiva a longo prazo.

  • Passo 1: Monitorar o leilão de perto, especialmente a partir de 03 minutos antes do fechamento, pois cada lance estende o tempo em mais 03 minutos, permitindo ajustes em tempo real.
  • Passo 2: Preparar o financiamento, optando por parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, corrigido pela Selic, para gerenciar o fluxo de caixa sem comprometer outros investimentos.
  • Passo 3: Analisar riscos, como a presença de mata nativa, que exige conformidade com leis ambientais, e planejar para possíveis custos adicionais de manutenção ou restauração.
AspectoPlanejamento
Lance e PraçasEsperar pela 2ª praça para ofertar acima de R$ 734.826,40, mas abaixo da avaliação, visando economia.
Uso do ImóvelDesenvolver projetos ecológicos, como ecoturismo, para gerar receita anual estimada com base na área.
Gerenciamento de RiscosVerificar documentos como a matrícula nº 5.104 e 13.493 para evitar disputas legais.

Por fim, após a arrematação, eu investiria em parcerias locais para maximizar o valor, evitando qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, pois este é 100% integral. O foco seria em sustentabilidade para retornos éticos e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Linhares/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Linhares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Linhares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Linhares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.049.752,00 e da 2ª praça é de R$ 734.826,40. Para arrematar imóveis em leilão em Linhares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Linhares no edital oficial. Imóveis de leilão em Linhares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Doce em Linhares/ES. A região de Rio Doce possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Linhares. Confira outros imóveis em leilão em Linhares.
Para participar de leilões de imóveis em Linhares/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Linhares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Linhares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Linhares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Linhares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Linhares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Linhares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Linhares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Linhares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Linhares/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Linhares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Linhares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Linhares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Linhares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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