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Dois terrenos e casa na Vila Luíza, Capão da Canoa , Vila LuÍza , Capão Da Canoa - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Capão Da Canoa! Dois terrenos urbanos com uma casa edificada, totalizando 720m² de área superficial. Localizados na Vila Santa Luzia, com fácil acesso e potencial para desenvolvimento. Ideal para investidores que buscam construir ou expandir em uma região promissora do litoral gaúcho. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:00
Valor: R$ 575.000,00
Economia: R$ 575.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de dois terrenos urbanos com uma casa já construída, totalizando 720m². A localização em imóveis de leilão em Capão Da Canoa, uma cidade litorânea com alta demanda turística e residencial, sugere um bom potencial de valorização e rentabilidade.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 1.150.000,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 575.000,00 (50% da avaliação)
  • Incremento Mínimo: R$ 500,00

A descrição menciona que o valor mínimo é em segunda praça, a partir de 50% da avaliação. Isso indica que o leilão pode ter tido uma primeira praça sem lances ou que a estratégia é aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo. Dado o lance inicial de R$ 1.150.000,00 e o valor mínimo de R$ 575.000,00, há uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila Luíza e em Capão da Canoa. Analisar o preço de venda de casas e terrenos na região, considerando metragem, localização exata e estado de conservação.
  2. Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, visitar o imóvel para avaliar o estado de conservação da casa e o potencial construtivo dos terrenos. Verificar a infraestrutura do bairro (saneamento, pavimentação, acesso).
  3. Análise de Documentação: Verificar as matrículas nº 8491 e 8492 para entender a situação completa dos imóveis. A menção de indisponibilidade da Vara do Trabalho de Capão da Canoa (ação 1037900.40.2005.5.04.0211) precisa ser cuidadosamente analisada. É fundamental entender se essa indisponibilidade afeta a transferência de propriedade ou se já foi resolvida. Consultar um advogado especializa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capão Da Canoa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capão Da Canoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Da Canoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Da Canoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 575.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Da Canoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Da Canoa no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Da Canoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila LuÍza em Capão Da Canoa/RS. A região de Vila LuÍza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Da Canoa. Confira outros imóveis em leilão em Capão Da Canoa.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Da Canoa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capão Da Canoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capão Da Canoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Da Canoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capão Da Canoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Da Canoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capão Da Canoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Da Canoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Da Canoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Da Canoa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Da Canoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Da Canoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capão Da Canoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Da Canoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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