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Duas Casas com 3 Quartos Cada, 123m² Construídos e Terreno 360m² , Santo Antônio , Ituiutaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

123.33m²

Quartos

3

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com duas casas independentes em um terreno de 360m², totalizando 123,33m² de área construída. Cada casa possui três quartos, tornando-o ideal para aluguel residencial ou conversão em unidades de locação. Em bom estado de conservação, com laje e piso cerâmica, ele requer pouca manutenção inicial. A localização no Bairro Universitário de leilao com descontos em Ituiutaba pode atrair estudantes ou famílias, potencializando renda por meio de arrendamento.
Com possibilidade de parcelamento, o investimento inicial é acessível, e o valor de avaliação sugere bom potencial de valorização. Considere reformas leves para maximizar o retorno, como modernizar cozinhas ou adicionar comodidades. No geral, é uma opção sólida para diversificação de portfólio, com baixo risco e alta liquidez no mercado local. Potencial de rendimento anual estimado acima da média regional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 13:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 13:00
Valor: R$ 160.000,00
Economia: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir de uma aquisição estratégica. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 320.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance mínimo de R$ 160.000,00 para entrar com uma oferta competitiva, considerando o desconto implícito. Isso permite uma entrada mais acessível, especialmente com a opção de parcelamento em 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que alivia o fluxo de caixa inicial.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar o estado de conservação das casas, como mencionado no laudo, e planejar reformas mínimas para aumentar o valor. Por exemplo, com cada casa tendo três quartos, eu poderia convertê-las em unidades de aluguel Airbnb ou moradias estudantis no Bairro Universitário, explorando a demanda local. O terreno de 360m² oferece espaço para possíveis expansões, como adicionar garagens ou áreas de lazer, o que poderia elevar o valor do imóvel.

Para gerenciamento financeiro, eu calcularia o custo total com base no incremento mínimo de R$ 2.000,00 por lance, garantindo que minhas ofertas permaneçam dentro de um orçamento definido. Como o leilão é judicial, eu monitoraria de perto as datas: a primeira em 25/07/2025 e a segunda em 15/08/2025, para evitar surpresas. Se não houver lances na primeira praça, eu me posicionaria forte na segunda para capturar o ativo a um preço reduzido.

  • Análise de Riscos: Verificar a matrícula (nº 12.753) para garantir que não haja pendências legais, embora o imóvel pareça sem dívidas explícitas.
  • Estratégia de Saída: Alugar as casas imediatamente para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%, com base no valor de avaliação.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar leilão e preparar ofertaAté 25/07/2025
2Realizar inspeção e reformas levesImediatamente após aquisição
3Colocar no mercado de aluguelAté 3 meses após compra

Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, evitando overbidding e focando em valorização orgânica. Como o imóvel é 100% integral, sem partes ideais, ele é ideal para investimento sem complicações de copropriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Ituiutaba/MG. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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