Duas Casas em Alvenaria com 112m² Construídos em Terreno de 384m² , Afonso Pena , São José Dos Pinhais - PR

Este imóvel, composto por duas casas em um terreno de 384m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que está em sua segunda praça, com o lance inicial reduzido pela metade. A área construída total de 112m² (72m² + 40m²) sugere que as casas podem ser reformadas e alugadas separadamente, gerando renda passiva.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis similares na região de casas de leilão em São José Dos Pinhais, especificamente no bairro Colônia Afonso Pena.
• Avaliação de Reformas: Obter orçamentos detalhados para reformas nas duas casas. Priorizar reparos estruturais, hidráulicos e elétricos, além de melhorias estéticas que aumentem o valor de locação.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está na segunda praça, o valor de R$ 154.784,50 é significativamente menor que o valor de avaliação (que não foi explicitado, mas inferimos ser maior que o lance inicial da primeira praça de R$ 309.569,00). Acompanhar o encerramento do leilão em 27/11/2025 e estar preparado para dar um lance competitivo, mas ainda assim vantajoso.
• Financiamento e Custos: Verificar a possibilidade de financiamento para cobrir parte do valor do lance. Considerar os custos de IPTU (débitos existentes) e condomínio (se aplicável após a aquisição).
• Potencial de Renda: Se as reformas forem bem-sucedidas, o imóvel pode gerar uma renda mensal considerável, cobrindo os custos de manutenção e financiamento, e proporcionando lucro.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula nº 29.451 e os documentos de penhora e arresto para garantir a regularização após a compra.

Considerações Adicionais:

Praça

2ª Praça

Lance Inicial (2ª Praça) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR IPL 3.0 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 3 quartos em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 380.000 2ª Praça: R$ 247.607 Leilão: 23/02/2026 Casa com 3 quartos em São José dos Pinha... IPL 4.2 Extrajudicial Multi Leilões Casa aconchegante com 3 quartos e 129,79 m² construídos 1ª Praça: R$ 780.000 2ª Praça: R$ 624.317 Leilão: 09/07/2025 Casa aconchegante com 3 quartos e 129,79... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 212,73m² construída 1ª Praça: R$ 568.544 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... IPL 6.2 Judicial Alfa Leilões Casa com 60m² e Terreno de 200m² em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 234.748 2ª Praça: R$ 164.324 Leilão: 27/11/2025 Casa com 60m² e Terreno de 200m² em São... IPL 3.0 Extrajudicial Leiloeiro Público Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 50,3m² construída, 1 vaga 1ª Praça: R$ 179.330 Leilão: 08/07/2025 Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 50,3m² c... IPL 5.4 Extrajudicial Topo Leilões Casa com 120m² de construção em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 545.886 2ª Praça: R$ 327.531 Leilão: 06/11/2025 Casa com 120m² de construção em São José... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais? O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.569,00 e da 2ª praça é de R$ 154.784,50. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais? Este casa em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em São José Dos Pinhais/PR. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Pinhais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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