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Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Guaíba , Jardim Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Guaíba!
Adquira os direitos sobre a posse de uma casa com potencial de valorização em Guaíba/RS. Com 30,96m² de área construída e um terreno de 300m², este imóvel oferece a base para um novo lar ou um investimento promissor. A localização privilegiada no Loteamento Jardim Santa Rita, na Rua Natal, nº 15, proporciona acesso a comodidades locais. Embora a edificação apresente avarias e infiltrações, a estrutura principal com dois quartos e dois banheiros, e a sala americana, são pontos de partida para uma reforma estratégica. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 13:19
Valor: R$ 122.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:00
Valor: R$ 122.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca adquirir direitos de posse e reformar. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 122.500,00), permitindo uma margem maior para o investimento em reforma. Dado que o lance inicial na primeira praça é de R$ 122.500,00 e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 245.000,00, é prudente planejar um orçamento que contemple a compra e a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula do imóvel (disponível em anexo) para entender a situação jurídica completa e as restrições. O edital também fornecerá informações essenciais sobre o processo e as condições de venda.
  • Orçamento para Reforma: Com base na descrição de avarias e infiltrações, é fundamental obter orçamentos detalhados para a reforma. Estimar um custo de R$ 50.000 a R$ 80.000 para reparos estruturais e estéticos pode ser um ponto de partida razoável.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial de R$ 122.500,00. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 245.000,00, o que pode ser um teto a ser considerado, dependendo do valor de mercado após a reforma.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel pode ser reavaliado. A área construída de 30,96m² e o terreno de 300m² oferecem flexibilidade para expansão ou melhorias que aumentem seu valor de mercado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de leilão de imóveis em Guaíba para entender o valor de mercado após a reforma e definir um preço de venda ou locação competitivo.

Considerações Adicionais:

A informação de que o imóvel está re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.500,00 e da 2ª praça é de R$ 122.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Jardim Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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