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Edificação com 120m² e terreno de 294m² em São Paulo/SP , Vila Prado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

294m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel comercial oferece 120m² de área construída em um terreno de 294m², ideal para investidores que buscam valorização.
Localizado na Vila Santa Maria, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Aproveite as condições especiais de parcelamento: 25% de entrada e até 30 meses para pagar o restante.
Não perca a chance de adquirir este excelente imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:00
Valor: R$ 380.627,19
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 333.048,79
Economia: R$ 47.578,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Vila Santa Maria, dentro do 44º Subdistrito - Limão, é estratégica, oferecendo acesso a uma região com potencial de valorização e desenvolvimento comercial.

Considerando que o leilão está aberto para lances e é judicial, a estratégia ideal seria:

  • Análise do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis nos anexos) para entender todas as condições de venda, possíveis ônus, restrições e a situação legal completa do bem.
  • Avaliação do Lance Mínimo e Praças: O imóvel tem uma avaliação de R$ 475.783,99. O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 380.627,19 e para o 2º leilão é de R$ 333.048,79. Dado que o leilão está aberto para lances inferiores à avaliação e que o 2º leilão oferece um desconto significativo, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para obter um preço mais competitivo. No entanto, é preciso monitorar a disputa, pois um lance agressivo na primeira praça pode garantir o imóvel antes.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Para quem tem liquidez, o lance à vista pode ter preferência, o que pode ser uma vantagem se o objetivo for revenda rápida ou uso próprio. Se optar pelo parcelamento, certifique-se de que as parcelas e o índice de correção (IPCA) cabem no seu planejamento financeiro.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o 2º leilão pode ser a melhor tática, visando o lance mínimo de R$ 333.048,79. Contudo, é importante definir um valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.627,19 e da 2ª praça é de R$ 333.048,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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