Edificação com 50m² em Terreno de 384m² em Campo Grande/MS , Vila Jardim São Paulo , Campo Grande - MS

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um terreno com potencial de construção em imóveis de leilão em Campo Grande/MS. A área de 384m² oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para construção residencial ou comercial, dependendo da regulamentação local.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 270.315,50 e a avaliação é de R$ 300.350,56, há uma margem para negociação, especialmente se o leilão estiver em fases posteriores ou se houver pouca concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na Vila Jardim São Paulo e arredores. Verificar os preços de terrenos similares e de imóveis construídos na região para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
• Consulta ao Edital e Matrícula: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (links disponíveis) para identificar quaisquer restrições de construção, dívidas ocultas ou pendências legais que possam impactar o investimento. A observação sobre a benfeitoria não constar na matrícula é um ponto de atenção.
• Planejamento Financeiro: O parcelamento em até 12 meses com 25% de entrada é uma condição atrativa. Planejar o fluxo de caixa para cobrir a entrada, as parcelas e os custos adicionais (impostos, taxas, comissão do leiloeiro, possíveis reformas).
• Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica ao local para avaliar o estado atual da edificação e do terreno, identificar necessidades de reforma ou demolição, e entender melhor o entorno.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é por venda direta e aceita lances inferiores à avaliação, pode ser vantajoso aguardar os ciclos posteriores para tentar um lance mais competitivo, desde que o imóvel não seja arrematado antes. No entanto, se o valor de merc...