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Edificação com terreno de 125m², parte ideal, sem banheiros ou quartos informados , Vila Nery , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este imóvel é uma edificação com terreno de 125m², localizado em imóveis de leilão em São Carlos/SP, constituído por parte dos lotes nº 11, 12 e 13. A matrícula nº 54.943 está registrada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Carlos.

Importante: A benfeitoria existente não está averbada na matrícula, o que pode impactar na regularização futura. O lance mínimo para o leilão é de R$ 120.440,95, com avaliação oficial em R$ 150.551,19. O imóvel pode ser adquirido com parcelamento, mediante entrada de 25% e saldo em até 30 meses.

Condições especiais: O lance mínimo foi calculado conforme o Art. 843 do CPC/2015, preservando direitos de coproprietários ou cônjuges não envolvidos na execução.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 150.551,19
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 120.440,95
Economia: R$ 30.110,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir terrenos com edificação em imóveis de leilão em São Carlos/SP, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 150.551,19 e lance mínimo de R$ 120.440,95. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 meses facilita o investimento, reduzindo a necessidade de capital imediato.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça em 2025-08-08T14:00:00-03:00 para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 2025-08-29T14:00:00-03:00, com lance mínimo reduzido, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Considerando que não há informações sobre banheiros, quartos ou vagas, o foco deve ser na valorização do terreno e da edificação existente, que pode ser reformada ou ampliada para revenda ou locação. A ausência de benfeitoria averbada indica a necessidade de regularização documental, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno125 m²
AvaliaçãoR$ 150.551,19
Lance mínimoR$ 120.440,95
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
Primeira praça08/08/2025 às 14h
Segunda praça29/08/2025 às 14h

Em resumo, o investidor deve monitorar o andamento do leilão, avaliar a documentação para regularização da benfeitoria e considerar o potencial de valorização do imóvel para revenda ou uso próprio. A estratégia ideal é participar da primeira praça com lance próximo ao mínimo e, se necessário, aguardar a segunda praça para tentar arrematar por valor inferior.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.551,19 e da 2ª praça é de R$ 120.440,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Nery em São Carlos/SP. A região de Vila Nery possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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