Terreno com Edificação em São Carlos/SP - 125m² , Vila Nery , São Carlos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 150.551,19 e o lance mínimo de R$ 120.440,95. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial significativo, permitindo uma aquisição mais acessível e com fluxo de caixa gerenciável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobilióvel na região da Vila Nery e Chácaras de Recreio Mont Carlo para entender o valor de terrenos e imóveis similares na área.
• Potencial de Construção: Verificar o zoneamento e as leis de uso do solo para determinar o potencial construtivo do terreno. Dada a descrição de "Edificação - Terreno", é crucial entender se a edificação existente pode ser aproveitada ou se o foco será em um novo projeto.
• Estratégia de Aquisição: Monitorar as datas de leilão. A primeira praça está prevista para 08/08/2025, com lance mínimo de R$ 120.440,95. Caso não haja arrematação, as praças subsequentes podem oferecer oportunidades de negociação.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização da benfeitoria não averbada, impostos (IPTU), e possíveis custos de construção ou reforma, além das taxas do leilão.

Considerações sobre o Processo judicial:

O imóvel está vinculado ao processo judicial 1501337-08.2017.8.26.0566. É fundamental que o comprador, ou seu representante legal, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os detalhes do processo, a natureza da execução e os riscos envolvidos, especialmente a reserva da cota parte de terceiros mencionada na observação.

Opções de Investimento:

Opção 1: Construção Residencial

Des... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 2.7 Judicial Leilão Judicial Terreno com Casa em São Carlos/SP - 200m² 1ª Praça: R$ 84.564 2ª Praça: R$ 63.423 Leilão: 08/07/2026 Terreno com Casa em São Carlos/SP - 200m... IPL 7.1 Judicial Miranda Carvalho Leilões Terreno de 30.157m² em Vila Monte Carlo, São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 1.960.200 2ª Praça: R$ 980.100 Leilão: 24/04/2026 Terreno de 30.157m² em Vila Monte Carlo,... IPL 1.9 Judicial Leilão Judicial Terreno em São Carlos/SP com 257,60m² 1ª Praça: R$ 241.606 2ª Praça: R$ 241.606 Leilão: 15/01/2026 Terreno em São Carlos/SP com 257,60m² IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Terreno com 300m² em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 895.887 Leilão: 04/12/2026 Terreno com 300m² em São Carlos/SP IPL 8.7 Judicial Leilão Judicial Terreno em São Carlos com 138m² 1ª Praça: R$ 7.783 2ª Praça: R$ 7.783 Leilão: 08/08/2025 Terreno em São Carlos com 138m² IPL 5.6 Judicial Giordano Leilões Terreno com 257,60m² em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 402.677 2ª Praça: R$ 241.606 Leilão: 12/11/2025 Terreno com 257,60m² em São Carlos/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Carlos? O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.440,95 e da 2ª praça é de R$ 120.440,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Nery em São Carlos/SP. A região de Vila Nery possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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