Edificação Comercial e Prédio Residencial em Rio Branco/AC , Centro , Rio Branco - AC

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores diversificarem seu portfólio em imóveis Caixa em Rio Branco/AC. A edificação comercial de 1.046,25m² em terreno de 942,50m² (Lote 1) é o destaque principal. Com uma avaliação de R$ 3.800.000,00, o lance inicial de R$ 1.900.000,00 representa um desconto significativo, tornando-o um ponto de entrada atraente. A descrição indica que a construção não está registrada na matrícula, o que pode exigir regularização, mas também pode ser uma oportunidade de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Lote 1: Antes de qualquer lance, é crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel (Lote 1). Verificar a situação da regularização da construção é prioritário. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os custos e prazos de regularização.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis comerciais na região de Bosque e arredores, considerando o estado de conservação e o potencial de locação ou revenda após a regularização.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto inicial, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses) é um fator positivo que pode viabilizar a aquisição.
• Outros Lotes: Avaliar os terrenos (Lotes 3 e 5) como potenciais para novos empreendimentos ou como complemento ao lote principal. O veículo (Lote 4) pode ser uma aquisição secundária, dependendo do interesse e do valor final.
• Cronograma: Monitorar de perto as datas de encerramento dos ciclos de venda direta. A prorrogação para 07/01/2026 devido ao recesso pode ser uma vantagem para quem precisa de tempo para análise e preparação financeira.

Considerações Adicionais:

Lote... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Branco/AC IPL 5.9 Judicial Deonizia Leilões Fábrica de beneficiamento de castanha em Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 8.000.000 2ª Praça: R$ 4.000.000 Leilão: 08/06/2026 Fábrica de beneficiamento de castanha em... IPL 2.9 Extrajudicial Portal Zuk Loja ocupada com 96 m² construída 1ª Praça: R$ 184.628 Leilão: 21/08/2026 Loja ocupada com 96 m² construída IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Prédio comercial com 1.882,70m², 3 pavimentos e quadra poliesportiva 1ª Praça: R$ 2.210.000 2ª Praça: R$ 2.210.000 Leilão: 08/04/2026 Prédio comercial com 1.882,70m², 3 pavim... IPL 5.1 Extrajudicial SuperBID Imóvel Comercial com 220m² de área construída em Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 1.078.636 2ª Praça: R$ 794.503 Leilão: 09/02/2026 Imóvel Comercial com 220m² de área const... IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Prédio Comercial/Residencial com 2.042,61m² em Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 5.832.747 2ª Praça: R$ 2.916.374 Leilão: 07/11/2025 Prédio Comercial/Residencial com 2.042,6... IPL -5.8 Judicial Leilão Judicial Posto de Gasolina - Terreno 1.640m² 1ª Praça: R$ 7.500.000 2ª Praça: R$ 7.500.000 Leilão: 02/07/2025 Posto de Gasolina - Terreno 1.640m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio Branco? O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Branco? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Branco/AC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Branco? Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Branco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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