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Edificação comercial e residencial com 240m² e terreno de 252m² , Rincão De Ilhéus , Estância Velha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Edificação comercial e residencial com aproximadamente 240m² de área construída em terreno de 252m² no Bairro Canudos, Novo Hamburgo/RS. A parte frontal possui cerca de 60m² para uso comercial e garagem em policarbonato para um carro médio. Nos fundos, um sobrado com 180m², reformado recentemente, com acabamento de médio padrão. A área de lazer conta com piscina de 15m² e piso antiderrapante ao redor, cercada por vidros escuros.

Estado do imóvel: O imóvel foi depredado, o que pode impactar no valor e necessidade de reparos. A edificação frontal é relativamente nova (5 anos), enquanto o sobrado tem cerca de 30 anos, porém revitalizado.

Importante: O imóvel está em nome de terceiro, o que pode demandar atenção jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 535.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 267.500,00
Economia: R$ 267.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel misto comercial e residencial em uma localização estratégica no Bairro Canudos, Novo Hamburgo/RS. Com uma avaliação de R$ 535.000,00 e lance mínimo atual igual a este valor, o investidor deve considerar aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 267.500,00, possibilitando uma aquisição com desconto significativo.

Devido ao estado de depredação do imóvel, é fundamental reservar um orçamento para reformas e revitalização, especialmente para a edificação comercial e a garagem em policarbonato. A piscina e a área de lazer são diferenciais que agregam valor ao imóvel, podendo ser explorados para fins residenciais ou comerciais, como um espaço de eventos ou lazer para clientes.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para estimar custos de reparos e adequações necessárias.
  • Planejar a aquisição na segunda praça para maximizar o retorno do investimento.
  • Considerar a possibilidade de locação comercial da área frontal para gerar renda imediata.
  • Verificar a situação jurídica do imóvel, pois está em nome de terceiro, para evitar riscos futuros.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída240 m²
Terreno252 m²
AvaliaçãoR$ 535.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 535.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 267.500,00
EstadoDepredado
UsoComercial e Residencial
Observação JurídicaImóvel em nome de terceiro

Este plano permite ao investidor adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, realizar melhorias e explorar o potencial comercial e residencial, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 535.000,00 e da 2ª praça é de R$ 267.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rincão De Ilhéus em Estância Velha/RS. A região de Rincão De Ilhéus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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