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Edificação Comercial e Residencial com 240m² em Novo Hamburgo/RS , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

252m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Novo Hamburgo!
Este imóvel oferece uma combinação versátil de uso comercial e residencial, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio.
A parte frontal, com 60m², é perfeita para um negócio, enquanto a edícula assobradada nos fundos, com 180m², proporciona um espaço residencial confortável e reformado.
A área de lazer com piscina é um diferencial que agrega valor e potencial de rentabilidade.
Apesar de ter sido depredado, a estrutura principal e a reforma recente indicam um grande potencial de recuperação e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 288.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:00
Valor: R$ 144.000,00
Economia: R$ 144.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ter sido depredado, apresenta um potencial de investimento interessante devido à sua estrutura e localização em leilao com descontos em Novo Hamburgo/RS. A descrição indica que a edificação frontal possui cerca de 60m² para uso comercial e uma garagem coberta com policarbonato, enquanto a edícula assobradada nos fundos, com aproximadamente 180m², foi recentemente reformada com acabamento de médio padrão. A área de lazer com piscina é um atrativo adicional.

Considerando que o leilão está em sua segunda praça com um lance inicial de R$ 144.000,00 (50% do lance inicial da primeira praça), esta pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Depreciação: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a extensão dos danos causados pela depredação. Isso permitirá um orçamento preciso para as reformas necessárias.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Com base na vistoria, obter orçamentos de empreiteiros para a recuperação das áreas danificadas e para a modernização/manutenção das áreas já reformadas.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Canudos, Novo Hamburgo, tanto para fins comerciais quanto residenciais, para determinar o potencial de valorização após a reforma.
  • Estratégia de Ocupação: Definir o melhor uso para o imóvel:
    • Manter a configuração atual (comercial na frente, residencial nos fundos) para locação dupla.
    • Adaptar todo o espaço para fins residenciais, explorando a área de lazer.
    • Adaptar todo o espaço para fins comerciais, dependendo da demanda local.
  • Planejamento Financeiro: Calcular o investimento total (custo de aquisição + reforma) e projetar o retorno sobre o investimento (ROI) com base nas opções de locaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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