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Casa em Condomínio com 2 Quartos em Novo Hamburgo , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128.43m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Novo Hamburgo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 85,51 m² em um condomínio seguro e agradável. Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, é ideal para famílias.
A localização privilegiada no bairro Canudos garante acesso a comodidades e serviços.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. Uma oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 159.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Novo Hamburgo, com lance inicial de R$159.000,00 e avaliação de R$265.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a diferença de R$106.000,00 entre o lance inicial e a avaliação.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Risco: O principal ponto de atenção é o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. É crucial que o comprador realize uma diligência completa para entender os custos e o tempo necessário para a regularização. A responsabilidade pela regularização recai sobre o adquirente.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e está aberto para lances, com encerramento previsto para 05/12/2025, há tempo para planejar. O lance inicial é de R$159.000,00, com um incremento mínimo de R$2.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.
  • Cálculo de Custos: O custo total com o lance inicial seria de R$159.000,00 + (5% de R$159.000,00) = R$159.000,00 + R$7.950,00 = R$166.950,00. É fundamental adicionar a este valor os custos de regularização do gravame, impostos (ITBI) e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam quitados.
  • Potencial de Valorização: Se a regularização for viável e os custos controlados, o imóvel pode ser revendido ou alugado, visando o valor de mercado de R$265.000,00. A margem bruta potencial seria de aproximadamente R$98.050,00 (R$265.000,00 - R$166.950,00), antes de considerar os custos de regularização e outras despesas.
  • Recomendação: Recomenda-se aguardar o segundo leilão (se aplicável e se o imóvel não for arrematado no primeiro) para tentar obter um lance mais vantajoso. No entanto, a prioridade máxima deve ser a análise detalhada da matrícula e dos custos de regularização. Se os custos de regularização forem muito altos ou o processo demorado, o risco pode superar o potencial de retorno. Para um invest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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