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Casa em Novo Hamburgo com 150m² e terreno de 310,33m² , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Novo Hamburgo!
Esta casa oferece 150m² de área construída em um terreno de 310,33m², localizada na Rua Potiguara, 1275, no bairro Canudos. O imóvel, atualmente ocupado, apresenta uma residência principal de aproximadamente 110m² e uma estrutura anexa de 40m² com garagem, banheiro, lavanderia e churrasqueira. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso a serviços e comércio local. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Aproveite as condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 172.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:00
Valor: R$ 172.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Novo Hamburgo apresenta um lance inicial de R$ 172.500,00, com uma avaliação de R$ 345.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é de R$ 172.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 05/09/2025, com o mesmo lance mínimo, ou até mesmo a terceira praça em 26/09/2025, onde o valor pode ser ainda mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Canudos, Novo Hamburgo, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel. A diferença entre a avaliação e o lance inicial sugere uma boa margem para negociação e lucro.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação real das edificações e identificar possíveis custos de reforma. A descrição menciona "marcas de desgastes" e "regular estado", o que pode indicar a necessidade de investimentos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de R$ 345.000,00, um lance agressivo na segunda ou terceira praça, próximo a R$ 200.000,00 a R$ 250.000,00, poderia garantir a aquisição, dependendo da concorrência. É crucial definir um teto de gastos antes de iniciar os lances.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada, o que pode ser uma vantagem significativa para quem não possui todo o capital à vista. Avaliar a viabilidade financeira deste parcelamento.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 4.904) e o processo judicial associado (5012220-30.2023.4.04.7100) para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas que possam impactar a aquisição.

Considerações Adicionais:

A região de Canudos é predominantemente residencial, mas com a presença de empr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.500,00 e da 2ª praça é de R$ 172.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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