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Edificação comercial e residencial com garagem e piscina, 3 quartos , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma edificação mista, comercial e residencial, com aproximadamente 240m² de área construída em terreno de 252m². A parte frontal possui cerca de 60m² destinada ao uso comercial, com garagem para um carro médio em estrutura de policarbonato. Nos fundos, há um sobrado com aproximadamente 180m², recentemente reformado, com acabamento de médio padrão e cerca de 30 anos de construção. A área de lazer conta com piscina de 15m², com capacidade para 15.000 litros, cercada por piso antiderrapante e vidros escuros, oferecendo conforto e segurança. O imóvel apresenta uma combinação interessante para investidores que buscam diversificação entre uso comercial e residencial, com potencial para locação ou revenda após reparos e revitalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 535.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 267.500,00
Economia: R$ 267.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial com lance inicial de R$ 535.000,00 e que não houve lances até o momento, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 267.500,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui uma área construída de aproximadamente 240m², com parte comercial e residencial, além de área de lazer com piscina, o que agrega valor e versatilidade para diferentes usos. No entanto, o imóvel foi depredado e está em nome de terceiro, o que requer uma análise jurídica detalhada para evitar riscos futuros.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria técnica detalhada para estimar custos de reparos e revitalização, especialmente considerando a depredação e idade das construções.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a situação do imóvel em nome de terceiro e possíveis implicações legais.
  • Planejar o uso do imóvel para locação comercial e residencial, aproveitando a área comercial frontal e o sobrado nos fundos, aumentando a rentabilidade.
  • Acompanhar o andamento do leilão e preparar-se para ofertar lance na segunda praça, aproveitando o desconto de 50% no lance inicial.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Canudos em apartamentos leilão em Novo Hamburgo, RS, para uma futura revenda ou uso próprio.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída240 m²
Terreno252 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 535.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 267.500,00
Estado do ImóvelDepredado, necessita reparos
UsoComercial e Residencial
Risco JurídicoImóvel em nome de terceiro

Este planejamento permite ao investidor tomar decisões informadas, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 535.000,00 e da 2ª praça é de R$ 267.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio Residencial Vale das Figueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vale das Figueiras em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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