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Edificação Comercial e Residencial em São Gonçalo/RJ , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece uma versatilidade ímpar, combinando espaço comercial no térreo com uma residência no sobrado. Com 305m² de área total, está estrategicamente localizado no Loteamento Bairro São Luiz, próximo a diversas conveniências. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo que pode gerar renda tanto comercial quanto residencial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 640.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 16:00
Valor: R$ 640.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 16:00
Valor: R$ 640.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ apresenta um potencial de investimento interessante devido à sua natureza mista (comercial e residencial). A área de 305m² permite explorar diferentes modelos de negócio.

Estratégia de Aquisição:
  • Praça: Considerando o lance mínimo de R$ 640.000,00 e a avaliação de R$ 800.000,00, a primeira praça oferece um desconto significativo. No entanto, para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor, dependendo da dinâmica do leilão. A data de encerramento da primeira praça é 29/01/2026, e a segunda praça inicia em 13/02/2026.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses é um grande atrativo, permitindo uma melhor gestão do fluxo de caixa.
Exploração do Imóvel:
  • Comercial: A parte térrea pode ser alugada para diversos tipos de negócios, como escritórios, lojas de varejo, clínicas pequenas, ou serviços. A localização em um loteamento pode indicar um público local que demanda serviços.
  • Residencial: O sobrado pode ser alugado como uma residência familiar ou dividido em unidades menores para locação de curta ou longa duração, dependendo da regulamentação local.
  • Combinação: Uma estratégia híbrida, onde o investidor utiliza parte do imóvel para seu próprio negócio e aluga o restante, também é uma opção viável.
Próximos Passos:
  • Analisar a documentação completa (edital, matrícula, avaliação) para verificar possíveis restrições ou dívidas.
  • Realizar uma pesquisa de mercado na região para entender o potencial de locatícios e valores de aluguel para os segmentos comercial e residencial.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00 e da 2ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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