Edificação Comercial/Residencial com Terreno de 472m² , Jundiaí , Anápolis - GO

Este imóvel, localizado na Rua José Neto Paranhos, Lote 04, Bairro Jundiaí, em leilão em Anápolis/GO, apresenta-se como uma oportunidade de investimento promissora, especialmente considerando sua natureza comercial/residencial e o terreno de 472m². A matrícula nº 26.308 e o processo judicial associado (0107312-40.2013.8.09.0006) indicam que a aquisição se dará em leilão judicial.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão, com encerramento previsto para 26/01/2026 às 14:00. O lance inicial é de R$ 510.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 360.000,00, com uma depreciação de 40%. Dado que o lance inicial é superior ao lance mínimo do segundo leilão, e considerando a possibilidade de parcelamento, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.
• Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. No primeiro leilão, lances parcelados só são admitidos se forem iguais ou superiores à avaliação. No entanto, a recomendação é focar no segundo leilão, onde as condições de pagamento podem ser mais flexíveis e o valor de aquisição menor.
• Potencial de Investimento: A área do terreno (472m²) permite diversas possibilidades de construção ou expansão, seja para fins comerciais (lojas, escritórios) ou residenciais (apartamentos, casas geminadas). A localização no bairro Jundiaí, em Anápolis, deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento econômico e demográfico da região para maximizar o retorno do investimento.
• Documentação e Dívidas: É crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula e a avaliação anexados. Verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU pendentes e quem será o responsável por quitá-las (comprador ou vendedor), conforme especificado no edital.

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