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Edificação de 2 pavimentos em terreno de 560m² , Riachuelo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

560m²

Descrição

Oportunidade única no Engenho Novo!
Este imóvel de 2 pavimentos em terreno de 560m² oferece um potencial incrível para investidores e construtores.
Localizado em uma área promissora do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, com fácil acesso a serviços e transporte.
Apesar de necessitar de reforma, a estrutura existente e a metragem do terreno são diferenciais para quem busca um projeto personalizado.
Não perca a chance de transformar este imóvel em seu próximo grande investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de reforma. A localização no Engenho Novo, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é um ponto forte, pois a região tem potencial de valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance mínimo atual é de R$ 400.000,00 e a avaliação é de R$ 800.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo. A recomendação seria aguardar a 2ª ou 3ª praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo, mas é crucial monitorar a demanda e o número de lances. No entanto, como o leilão é do tipo Venda Direta com ciclos, a estratégia deve ser de monitoramento contínuo das propostas.
  • Estratégia de Reforma: Dado o mau estado de conservação exterior, um plano de reforma detalhado é essencial. Priorizar a estrutura, fachada e áreas comuns. A metragem do terreno (560m²) permite explorar diferentes possibilidades, como a construção de novas unidades, um condomínio de casas ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo da legislação local.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no planejamento os custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável após a reforma) e possíveis custos de regularização.
  • Mercado Imobiliário Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região do Engenho Novo para entender os valores de venda de imóveis similares após a reforma e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer pendências legais ou estruturais.
  2. Orçamento de Reforma: Contratar um profissional para elaborar um orçamento preciso para a reforma, cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Riachuelo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Riachuelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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