Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
198.13m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Cocalzinho De Goiás! Adquira um imóvel com 55,85m² de área construída em um terreno de 198,13m², localizado no Loteamento Residencial Itamar N?brega III. Ideal para quem busca investir ou morar em uma região em desenvolvimento. A matrícula 5.423 do Cartório Medina de Registro de Imóveis detalha todas as características desta edificação. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/11/2025 11:30
Encerrado
R$ 104.983,10
-
2ª Praça
08/12/2025 11:31
Encerrado
R$ 193.682,97
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/11/2025 11:30
Valor:R$ 104.983,10
2ª PraçaEncerrado
Data:08/12/2025 11:31
Valor:R$ 193.682,97
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em apartamentos leilão em Cocalzinho De Goiás, com matrícula 5.423, apresenta uma área construída de 55,85m² em um terreno de 198,13m². A consolidação da propriedade em nome do fiduciário, conforme averbado na matrícula, simplifica o processo de aquisição. No entanto, é crucial notar que o imóvel está ocupado, e a responsabilidade pela desocupação e regularização recai sobre o comprador. Esta situação pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais baixo.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 193.682,97. Isso permite uma margem maior para negociação e para cobrir os custos adicionais de desocupação e possíveis reformas. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 104.983,10, pode ser arriscada devido à ocupação e à necessidade de regularização.
Plano de Ação Detalhado
Fase 1: Pesquisa e Due Diligence (Pré-Leilão)
Analisar detalhadamente a matrícula 5.423 para identificar quaisquer ônus ou restrições adicionais.
Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Cocalzinho de Goiás, especialmente no Loteamento Residencial Itamar N?brega Iii, para ter uma base de comparação.
Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e custos envolvidos na desocupação de imóveis em Goiás.
Verificar a situação da inscrição imobiliária (003.040.0008.0048.0001) e se há débitos pendentes de IPTU ou outras taxas municipais.
Fase 2: Participação no Leilão
Definir um teto de investimento que inclua o lance, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
Partici...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cocalzinho De Goiás/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Cocalzinho De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.983,10 e da 2ª praça é de R$ 193.682,97. Para arrematar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itamar N?brega Iii em Cocalzinho De Goiás/GO. A região de Itamar N?brega Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cocalzinho De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cocalzinho De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cocalzinho De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cocalzinho De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cocalzinho De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cocalzinho De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
