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Edifício com Sala Comercial e Apartamentos , Bonfim , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santa Maria/RS!
Este edifício oferece um potencial incrível para investidores, combinando espaço comercial e residencial. Com uma área construída de aproximadamente 420m², o imóvel dispõe de uma sala comercial, múltiplos apartamentos e uma edificação adicional nos fundos. A localização privilegiada na Rua Dr. Bozano e a situação de desocupado tornam este um ativo atrativo para exploração comercial ou locação. Consulte o edital para mais detalhes sobre a parte ideal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.090.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.045.000,00
Economia: R$ 1.045.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza multifuncional e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A presença de uma sala comercial e múltiplos apartamentos sugere um potencial de geração de renda diversificado, seja através da locação individual das unidades ou da exploração comercial do espaço térreo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 2.090.000,00, correspondente à avaliação. Dado que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 1.045.000,00, representando um desconto de 50% em relação à avaliação. Este valor é consideravelmente mais acessível e oferece uma margem de lucro substancial, mesmo após reformas e custos de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar o leilão e, se possível, registrar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 1.045.000,00. Caso haja lances superiores, avaliar a possibilidade de um lance automático ou manual dentro de um limite pré-determinado, que ainda garanta uma margem de lucro.
  2. Análise de Custos de Reforma: Realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar as fotos e descrições para estimar os custos de reforma. A descrição menciona que o imóvel está desocupado, o que facilita o acesso para avaliação.
  3. Potencial de Rentabilidade: Com base no valor de aquisição na segunda praça (R$ 1.045.000,00), projetar a receita de aluguel das unidades comerciais e residenciais. Mesmo com uma ocupação parcial, o retorno sobre o investimento pode ser atrativo.
  4. Parcelamento: Aproveitar a condição de pagamento parcelado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.090.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.045.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bonfim em Santa Maria/RS. A região de Bonfim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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