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Loja Comercial com 47,64m² em Shopping , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

96.99m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira uma loja comercial estratégica no Edifício imóveis Caixa em Santa Maria Shopping, com excelente área privativa de 47,64m² e área comum de 49,35m². Localizada em uma das principais vias da cidade, a Rua Alberto Pasqualini, esta loja oferece grande potencial de valorização e visibilidade.
Atenção: Há débitos de condomínio no valor de R$ 1.186.671,72, que serão de responsabilidade do arrematante. No entanto, a diretoria do condomínio oferece negociação para esses débitos, incluindo parcelamento e descontos para pagamento à vista.
Não perca esta chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio de investimentos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 217.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 152.390,00
Economia: R$ 65.310,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando a possibilidade de negociação dos débitos de condomínio. A localização no Edifício imóveis Caixa em Santa Maria Shopping, em Santa Maria/RS, confere visibilidade e acesso a um fluxo de clientes.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Negociação de Débitos: O primeiro passo crucial é entrar em contato com a diretoria do Edifício Santa Maria Shopping para entender as condições exatas de negociação dos débitos de condomínio. Buscar o maior desconto possível para pagamento à vista ou um plano de parcelamento que se ajuste ao fluxo de caixa. A informação de que os débitos são negociáveis e podem ter isenção de juros é um ponto muito positivo.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares no Edifício Santa Maria Shopping e na região. Isso ajudará a determinar o valor máximo a ser ofertado no leilão, considerando os custos adicionais com os débitos.
  • Estratégia de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$ 217.700,00 e a segunda praça tem lance inicial de R$ 152.390,00. Dado o valor expressivo dos débitos de condomínio, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. No entanto, é fundamental ter um limite máximo de oferta definido, que inclua o valor do arremate mais os custos com os débitos e eventuais reformas.
  • Potencial de Rentabilidade: Após a negociação dos débitos e a aquisição do imóvel, avaliar as opções de exploração comercial. Pode-se optar por alugar a loja, gerando renda passiva, ou utilizá-la para um negócio próprio, aproveitando a localização privilegiada. A área privativa de 47,64m² é adequada para diversos tipos de comércio.
  • Custos Adicionais: Considerar custos com impost...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.700,00 e da 2ª praça é de R$ 152.390,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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