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Edifício Comercial com 3 Pavimentos em São João , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Este Edifício Comercial é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma área de grande circulação em imóveis Caixa em Porto Alegre. Com 240m² de área construída, o imóvel é composto por uma loja térrea e quatro salas comerciais, além de cobertura e terraço. A localização na Rua Pereira Franco, nº 402, em São João, proporciona fácil acesso a importantes avenidas da cidade, como a Av. Assis Brasil e a Av. Ceará, o que aumenta a visibilidade e o potencial de negócios. O imóvel está em bom estado de conservação e possui aproximadamente 10 anos de idade, o que garante uma estrutura sólida e funcional. Além disso, a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses torna este investimento ainda mais acessível. Se você está buscando um imóvel comercial com grande potencial de valorização, este é o momento certo para investir. Não perca a chance de adquirir um imóvel que pode se tornar um ponto estratégico para o seu negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/05/2025 11:00
Valor: R$ 1.148.027,17
2ª Praça Encerrado
Data: 22/05/2025 11:00
Valor: R$ 574.013,58
Economia: R$ 574.013,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria a aquisição deste Edifício Comercial, especialmente considerando a localização estratégica em uma área de grande circulação de veículos. A proximidade com avenidas importantes como a Assis Brasil e a Ceará pode atrair um fluxo constante de clientes, o que é essencial para o sucesso de qualquer negócio. O imóvel, com 240m², oferece diversas possibilidades de uso, desde lojas até escritórios, o que aumenta sua versatilidade no mercado. Além disso, a condição de pagamento facilitada, com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, torna a aquisição ainda mais viável. Eu esperaria o primeiro leilão, que está agendado para 14 de maio de 2025, e, caso não haja lances, consideraria participar do segundo leilão em 22 de maio de 2025, onde o valor de lance inicial é reduzido para R$ 574.013,58. Isso pode representar uma oportunidade de compra a um preço mais acessível. É importante também analisar o mercado local e as tendências de valorização na região, pois isso pode impactar diretamente no retorno do investimento. Em resumo, este imóvel não só representa uma boa oportunidade de compra, mas também um potencial significativo de valorização a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.148.027,17 e da 2ª praça é de R$ 574.013,58. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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