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Sala Comercial com 37,08 m² - Cidade Baixa , Cidade Baixa , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37.08m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Esta sala comercial de 37,08 m² está localizada no coração do bairro Cidade Baixa, uma região vibrante e de grande circulação.
O imóvel faz parte do moderno Condomínio Artsy, oferecendo infraestrutura e potencial para valorização.
Ideal para escritórios, consultórios ou para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário com um ativo comercial em uma localização estratégica.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 370.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado promissor como o de imóveis de leilão em Porto Alegre. A localização no bairro Cidade Baixa, conhecido por sua vida cultural e comercial ativa, confere ao imóvel um alto potencial de valorização e rentabilidade.

Considerando que o lance inicial é de R$ 370.000,00 e a avaliação é de R$ 370.000,00 (Leilão Único), a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e a possibilidade de lances mais competitivos. No entanto, como o leilão é descrito como 'Leilão Único', é provável que a primeira praça seja a única oportunidade de lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Cidade Baixa, considerando metragem, estado de conservação, condomínio e infraestrutura do prédio.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (a ser levantado), IPTU, possíveis reformas e os honorários de R$ 1.200,00 mencionados no edital, além das custas cartorárias e ITBI.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Dado que o lance inicial é R$ 370.000,00, e o leilão é 'Único', a decisão de lance deve ser tomada com base na expectativa de valorização e no retorno sobre o investimento (ROI) projetado. Se o objetivo for locação, calcular o potencial de aluguel mensal e anual para determinar o teto de investimento.
  • Ocupação do Imóvel: O imóvel está descrito como 'Ocupado'. É crucial verificar a situação atual da ocupação e os custos/prazos para desocupação, caso seja necessário. Se a intenção for locação imediata, a desocupação pode ser um fator limitante.
  • Potencial de Valorização: A Cidade Baixa é um bairro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Baixa em Porto Alegre/RS. A região de Cidade Baixa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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