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Edifício Comercial com 5.553m² Construídos e Terreno de 1.972m² , Centro , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este edifício comercial desocupado localizado no Centro de leilão de imóveis em Londrina é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel de grande porte com área construída de aproximadamente 5.553 m² e terreno de 1.972 m². O prédio possui subsolo, térreo e três pavimentos, ideal para múltiplas finalidades comerciais ou corporativas. O imóvel está lacrado e desocupado, o que facilita a posse imediata após a compra.

Importante destacar que o imóvel não possui AVCB válido, cabendo ao comprador a renovação e adequação técnica, além da regularização do condomínio e registro da fração ideal de cada pavimento. O cadastro municipal ainda está em nome de uma empresa anterior, mas a alteração para o atual proprietário está em andamento.

O pagamento é exclusivamente à vista com 10% de desconto, e o lance mínimo estipulado é de R$ 21.552.441,00. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, reduzindo riscos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 21.552.441,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel comercial de grande porte em leilão de imóveis em Londrina, segue uma análise detalhada e plano de ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Londrina, PR, área valorizada e com potencial comercial.
ÁreaTerreno de 1.972 m² e construção de 5.553 m², ideal para múltiplos usos comerciais.
CondiçãoImóvel desocupado e lacrado, facilitando posse imediata.
RegularizaçãoNecessária renovação do AVCB e regularização do condomínio, custos a considerar.
PagamentoSomente à vista com 10% de desconto, lance mínimo alto (R$ 21.552.441,00).

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada dos custos para renovação do AVCB e regularização do condomínio para estimar investimentos adicionais.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel dada a localização central e o tamanho da construção.
  • Avaliar o uso do imóvel para locação comercial, escritórios ou até mesmo para venda fracionada após regularização.
  • Preparar capital para o pagamento à vista, aproveitando o desconto de 10% para reduzir o investimento inicial.
  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça, pois o lance inicial é o valor mínimo e o imóvel está liberado para lances.
  • Verificar a documentação e matrícula (20.050 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Londrina - PR) para garantir segurança jurídica.

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores com capital disponível que buscam um ativo comercial de grande porte com potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso, desde que estejam preparados para os investimentos em regularização e manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.552.441,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Londrina/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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