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Sala Comercial com banheiro e 42m² em bom estado , Centro , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

42.31m²

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Sala comercial nº 11 com 42,31m², localizada no 1º andar do Edifício América, com piso em carpete e cerâmica, banheiro privativo e porta de vidro. O imóvel está em bom estado de conservação, ideal para escritórios ou consultórios.

Localização estratégica:
Situado na Avenida Rio de Janeiro, 221, no centro de ofertas de leilão em Londrina, próximo a comércios e serviços essenciais, facilitando o acesso para clientes e colaboradores.

Condições legais:
O imóvel possui matrícula nº 119.510 no 2º Ofício de Registro de Imóveis, com penhoras registradas, e será entregue livre de ônus até a expedição da carta de arrematação.

Visitação:
O bem está depositado nas mãos do executado, com acesso permitido durante horário comercial mediante agendamento.

Oportunidade:
Excelente para investidores que buscam imóvel comercial com boa localização e potencial de valorização em Londrina.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:00
Valor: R$ 72.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial, com área útil de 42,31m² e localizado no Centro de ofertas de leilão em Londrina, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço para escritório ou consultório a um valor inicial atrativo. O lance inicial para a 2ª praça está em R$ 72.500,00, o que representa metade do valor de avaliação de R$ 145.000,00, indicando potencial de valorização e margem para negociação.

Recomendo aguardar o início do leilão, previsto para 28/08/2025, e monitorar atentamente as ofertas, especialmente na 1ª praça, para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação. Caso não haja lances na 1ª praça, o lance inicial da 2ª praça é uma boa referência para entrada.

Considerando a localização central e o estado de conservação do imóvel, é possível planejar a utilização imediata para atividades comerciais ou locação, gerando renda passiva. Além disso, a área de 42,31m² é adequada para pequenos negócios, o que amplia o leque de potenciais locatários.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil42,31 m²
LocalizaçãoCentro de Londrina, Avenida Rio de Janeiro, 221
Valor avaliaçãoR$ 145.000,00
Lance inicial 2ª praçaR$ 72.500,00
EstadoBom estado de conservação
Data leilão28/08/2025

Para investidores que buscam diversificar portfólio, este imóvel pode ser uma boa aquisição, especialmente se arrematado na 1ª praça por valor inferior ao lance inicial da 2ª praça. É importante considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e eventuais tributos pós-arrematação.

Por fim, sugiro verificar a possibilidade de propostas parceladas conforme o edital, o que pode facilitar o investimento. Acompanhar o h...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Londrina/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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