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Edifício Comercial desativado com 3.161 m² de área construída , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3161m²

Descrição

Edifício comercial desativado com ampla área construída de 3.161 m², distribuído do 2º ao 11º andar, localizado no Centro de leilões em Niterói. O imóvel não inclui loja e sobreloja, o que deve ser considerado para uso e valorização.

Possui matrículas registradas na 2ª Circunscrição da Comarca de Niterói, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial de grande porte para revitalização, locação ou adaptação para múltiplos usos empresariais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 5.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no Edifício Comercial em leilões em Niterói:

Considerando a área construída de 3.161 m² e o valor inicial de lance de R$ 5.900.000,00, o imóvel apresenta potencial para investidores que desejam atuar no mercado imobiliário comercial da região central de Niterói.

Como o imóvel está desativado e não inclui loja e sobreloja, recomenda-se inicialmente realizar uma vistoria detalhada para avaliar as condições estruturais e possíveis necessidades de reforma ou adaptação para diferentes tipos de negócios.

Segue uma sugestão de etapas para o investimento:

  • Avaliação técnica: Contratar engenheiros e arquitetos para análise estrutural e viabilidade de reforma.
  • Planejamento financeiro: Considerar o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 50.000,00, planejando o aporte para aquisição e eventuais reformas.
  • Estratégia de lance: Participar do leilão com lance próximo ao valor inicial, aproveitando a ausência de lances atuais para tentar arrematar na primeira praça.
  • Uso do imóvel: Avaliar a possibilidade de locação para empresas, coworking, ou até mesmo venda fracionada após regularização e melhorias.
  • Prazo e retorno: Estimar prazo para reforma e comercialização, visando retorno a médio prazo, considerando o potencial da localização central.

Este imóvel é indicado para investidores com experiência em imóveis comerciais e capacidade para gerir reformas e regularizações, pois o imóvel está desativado e pode demandar investimentos adicionais para valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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