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Sala Comercial com 25m² em Niterói/RJ , Centro , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -129% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Niterói! Sala comercial com 25m² de área privativa no coração do Centro, Edifício Gold Star. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com grande potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua da Conceição oferece fácil acesso e visibilidade. Embora o imóvel apresente gravames, a Caixa Econômica Federal oferece condições atrativas para aquisição.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das cidades mais importantes do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 300.730,51
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 327, uma sala comercial de 25m² em apartamentos leilão em Niterói/RJ, com avaliação de R$ 118.000,00 e lance mínimo de R$ 300.730,51, percebe-se uma discrepância significativa entre o valor de avaliação e o lance mínimo, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com bom desconto, especialmente considerando que o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está aberto para lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: O primeiro passo crucial é obter e analisar a fundo a matrícula do imóvel (matrícula nº 362A, ofício 2) e o edital completo do leilão. É fundamental entender a natureza e a extensão dos gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas. A regularização desses ônus será de responsabilidade do adquirente, e os custos associados podem impactar significativamente o custo total da aquisição.
  • Custo de Regularização: Com base na análise dos gravames, estimar o custo total para regularizar a situação do imóvel. Isso pode envolver pagamentos de dívidas, processos judiciais, taxas e emolumentos.
  • Análise de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis comerciais similares na região central de Niterói, considerando metragem, localização, estado de conservação e potencial de uso. Comparar os preços de venda e locação de imóveis na área para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo elevado em comparação com a avaliação, é prudente adotar uma estratégia de lance conservadora inicialmente. Monitorar a atividade do leilão e a participação de outros interessados. Se o leilão progredir sem lances significativos, pode haver espaço para negociação ou lances mais próximos do valor de avaliação, após a dedução dos custos de regularização.
  • Potencial de Locação/Revenda: Avaliar o potencial de locação da sala comercial a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.730,51. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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