Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
68.89m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial no Edifício Luciana, localizada no coração de leilão de imóveis em Vitória-ES, oferece uma excelente base para o seu negócio. Com 68,89m² de área privativa, o espaço é ideal para escritórios, consultórios ou serviços. A localização privilegiada no Centro, com fácil acesso e próximo a importantes vias, garante visibilidade e conveniência para clientes e colaboradores. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região estratégica.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 200.000,00
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 354.872,06
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 10:00
Valor:R$ 200.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 354.872,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma sala comercial com 68,89m² de área privativa, localizada no Centro de leilão de imóveis em Vitória-ES. A avaliação e o lance mínimo para o primeiro leilão são de R$ 200.000,00, com o lance mínimo para o segundo leilão sendo R$ 354.872,06. O leilão é único e as formas de pagamento aceitas são exclusivamente à vista, com recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O leiloeiro é Heliana Maria Oliveira Melo Ferreira, e o edital é o 0084/0225 - CPA/RE. A matrícula do imóvel é 16191 e a inscrição imobiliária é 2 17037261.
Considerando que o lance mínimo para o primeiro leilão é R$ 200.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, a estratégia inicial seria monitorar atentamente o primeiro leilão. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o lance mínimo para o segundo leilão aumenta significativamente para R$ 354.872,06. Dada a restrição de pagamento exclusivamente à vista, é crucial ter a liquidez necessária para a aquisição. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado imobiliário comercial na região central de Vitória para entender o potencial de valorização e locação da sala. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, pode-se considerar uma negociação posterior, mas com cautela devido ao aumento do lance mínimo. É fundamental verificar a existência de condomínio e IPTU em atraso, pois serão de responsabilidade do comprador.
Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região.
Análise de Custos: Calcular o valor total de aquisição, incluindo impostos, taxas e possíveis reformas.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para o primeiro leilão, considerando o potencial de retorno do investimento.
Documentação: Verificar toda a documentaç...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vitória/ES
O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 354.872,06. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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