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Edifício Comercial Luciana - Sala Comercial com 68,89m² , Centro , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

68.89m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Sala comercial em localização privilegiada no Centro de leilão em Vitória-ES. Ideal para escritórios, consultórios ou salas comerciais. Com 68,89m² de área privativa, este imóvel oferece um excelente potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com o comércio local e vias de acesso importantes garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das áreas mais estratégicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 128.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 237.430,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala comercial de 68,89m² no Edifício Luciana, em leilão em Vitória-ES, oferece um bom potencial de valorização e locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 128.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. Dado que o leilão é único e o valor mínimo é igual à avaliação, a estratégia ideal seria ofertar o valor de avaliação ou um pouco acima, caso haja interesse de outros compradores. A data é 03/02/2026 às 10h00.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 237.430,16. Este valor é significativamente maior que a avaliação, o que sugere que a primeira praça é a oportunidade mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Lance na 1ª Praça: Acompanhar o leilão em tempo real e estar preparado para dar um lance no valor de avaliação (R$ 128.000,00) ou ligeiramente superior, se o mercado permitir. A compra neste valor representa um excelente negócio, pois não há desconto em relação à avaliação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador. É fundamental pesquisar os valores atuais desses encargos para ter uma visão completa do investimento.
  3. Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região central de Vitória-ES com características semelhantes. Isso ajudará a calcular o retorno sobre o investimento (ROI) esperado.
  4. Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para tornar a sala mais atrativa para locatários. Um bom acabamento pode justificar um valor de aluguel mais alto.

  5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.000,00 e da 2ª praça é de R$ 237.430,16. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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