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Edifício Comercial no Centro/RJ com 704m² e potencial de reforma , Fátima , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Riachuelo, nº 274 e 276, Fátima, Centro, Rio de Janeiro - RJ
Rio De Janeiro RJ

Área

704m²

Descrição

Oportunidade única para investidores e empreendedores!

Este imóvel comercial de 704m² no coração do Centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro oferece um enorme potencial de revitalização. Localizado em uma região estratégica, próximo a importantes vias e com fácil acesso, é ideal para projetos de reforma, adaptação ou reinauguração.

Com dois prédios interligados, possibilita múltiplas configurações para escritórios, clínicas, lojas ou até mesmo um empreendimento misto. A localização central e a estrutura existente são diferenciais para quem busca um negócio com alto retorno.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização premium e área generosa por um preço competitivo!

Observações Importantes

O imóvel está identificado pela matrícula nº 69688 do 2º Ofício de Registro de Imóveis. Trata-se de um lote urbano (Lote 1 do PA 41.489) com área total construída de 704m², composto por dois prédios fisicamente interligados.

Para detalhes técnicos, acesse a documentação no site do leiloeiro e confira a descrição completa na certidão de matrícula e no laudo do oficial de justiça.

O imóvel já abrigou a sede da Previdência da Cedae (PRECE), nota-se uma diferenciação funcional entre os prédios apenas na quantidade de banheiros por andar. Geograficamente, o imóvel situa-se em uma região central estratégica, próximo às ruas Tadeu Kosciusko, do Resende e Carlos Sampaio, tendo seu acesso principal atualmente concentrado pelo portão de grade do nº 276 por questões de segurança. Aparentemente desabitado.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 08:00
Valor: R$ 3.168.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça
Data: 13/12/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Fátima em Rio De Janeiro/RJ. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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