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Sala Comercial com 33m² em Localização Privilegiada , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial de 33m² na Avenida Rio Branco, 156, oferece um potencial de investimento excepcional. Localizada em um dos centros financeiros e históricos mais vibrantes da cidade, a sala está em um edifício estratégico, próximo a importantes marcos como o Teatro Municipal e o Centro Cultural Banco do Brasil.
A região é conhecida por seu intenso fluxo comercial e turístico, com fácil acesso a transporte público, incluindo metrô e diversas linhas de ônibus, conectando você a toda a cidade. O imóvel está desocupado, pronto para receber seu negócio ou ser alugado, aproveitando a alta demanda por espaços comerciais nesta área privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:00
Valor: R$ 84.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 84.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização de alto potencial no leilao com descontos em Rio De Janeiro.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Área: 33m²
  • Localização: Avenida Rio Branco, 156, Centro, Rio de Janeiro/RJ
  • Situação: Desocupado
  • Avaliação: R$ 113.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 84.750,00
  • Dívidas: Condomínio R$ 52.647,03 (até 12/09/2024), IPTU R$ 2.080,80 (exercício 2025).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está desocupado e possui um lance mínimo atrativo na primeira praça (R$ 84.750,00), a estratégia ideal seria participar ativamente do leilão nesta primeira oportunidade. O valor de avaliação de R$ 113.000,00 sugere um potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Participação no Leilão: Focar em adquirir o imóvel na primeira praça, visando o lance mínimo. É crucial monitorar os lances e estar preparado para cobrir o valor de avaliação, se necessário, para garantir a aquisição.
  2. Regularização das Dívidas: Após a aquisição, será necessário quitar os débitos de condomínio e IPTU. O valor total das dívidas conhecidas é de R$ 54.727,83. É importante verificar se há outras dívidas pendentes na matrícula do imóvel.
  3. Potencial de Locação: A localização central e a proximidade com centros comerciais e financeiros indicam uma alta demanda por aluguel. O imóvel pode ser rapidamente alugado para escritórios, consultórios ou pequenos comércios.
  4. Valorização do Imóvel: A região central do Rio de Janeiro, com sua infraestrutura completa e importância histórica/econômica, tende a manter ou aumentar o valor dos imóveis comerciais be...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.750,00 e da 2ª praça é de R$ 84.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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