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Apartamento aconchegante com 1 vaga e 38m² construídos , Capela Velha , Araucária - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 38,40 m² com 1 vaga de garagem oferece uma oportunidade acessível em Araucaria-PR. A área compacta é ideal para aluguel residencial ou uso pessoal, com potencial para valorização em uma região em crescimento. O desconto de 40,74% no lance mínimo de R$ 103.704,06 permite uma entrada baixa, e a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento inicial.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, tornando-o atraente para inquilinos. A localização em bairro residencial sugere baixa manutenção e boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para gerar renda passiva. O lance mínimo é de R$ 103.704,06, o que representa uma entrada acessível, e eu aguardaria a primeira praça do leilão em 20/10/2025 para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo. Primeiro, eu revisaria o edital e a matrícula para confirmar a titularidade integral do imóvel, evitando qualquer risco de fração indesejada.

Após a aquisição, investiria em reformas básicas, como pintura e melhorias na vaga de garagem, para elevar o valor de revenda ou aluguel. Com a área construída de 38,40 m², o imóvel é compacto, adequado para o mercado de aluguéis em Araucaria-PR, onde a demanda por unidades menores é alta devido à acessibilidade.

  • Análise financeira: Calculando com base no valor de avaliação de R$ 175.000,00, o ROI potencial seria avaliado através de aluguéis estimados em R$ 1.000,00 mensais, cobrindo despesas como IPTU (estimado em 0,00) e condomínio (também 0,00), gerando lucro líquido após custos iniciais.
  • Eu monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria um padrão para planejar lances incrementais.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar documentos como a matrícula para garantir clareza legal.
2. LanceParticipar da primeira praça, ajustando estratégia se houver poucas ofertas.
3. Pós-aquisiçãoReformar e alugar rapidamente para minimizar vacância, visando retorno em 12-24 meses.

Em resumo, este imóvel oferece uma entrada de baixo risco com potencial para renda, desde que gerenciado com eficiência. Eu evitaria recomendações sem dados concretos, focando em estratégias baseadas nas informações disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araucária/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araucária, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araucária oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araucária.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Araucária, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araucária no edital oficial. Imóveis de leilão em Araucária geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Capela Velha em Araucária/PR. A região de Capela Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araucária. Confira outros imóveis em leilão em Araucária.
Para participar de leilões de imóveis em Araucária/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araucária constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araucária.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araucária, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araucária, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araucária está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araucária.
Sim, este imóvel em leilão em Araucária fica no condomínio Residencial Canto do Uirapuru. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araucária, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Canto do Uirapuru em Araucária.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araucária depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araucária permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araucária/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araucária para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araucária incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araucária oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araucária. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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