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Apartamento aconchegante com 2 quartos, varanda e 54m² construídos , Estrela D'alva I , Cidade Ocidental - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.36m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial. Com 2 quartos e varanda, é ideal para aluguel ou revenda rápida. A área privativa de 54,50 m² garante conforto, enquanto o desconto de 42,11% no lance mínimo permite uma entrada acessível. Potencial para valorização em Goiás, com baixa manutenção. Considere a localização para renda passiva via locação.
Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje reformas para aumentar o apelo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.459,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 57.891,78, que representa uma oportunidade de entrada acessível devido ao desconto de 42,11%. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar a competição, pois isso pode permitir arremates em valores próximos ao mínimo se houver poucos concorrentes. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar o estado do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 2 banheiros, o que é atraente para famílias ou inquilinos.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Estrela D'alva I em apartamentos leilão em Cidade Ocidental, GO, para entender a demanda por aluguéis, considerando a área total de 87,36 m² como espaço generoso.
  • Financiamento e custos: Como o imóvel aceita FGTS, eu usaria meus recursos próprios para evitar juros, mas verificaria se há opções de parcelamento. O condomínio e IPTU seriam de minha responsabilidade, então alocaria orçamento para esses, estimando em torno de 10% do valor de avaliação anualmente.
EtapaAção
1. AquisiçãoParticipar do leilão na data de encerramento, visando o lance inicial para minimizar riscos.
2. ReformaInvestir em melhorias nos 54,50 m² construídos, como modernizar a cozinha e banheiros, para aumentar o valor de revenda.
3. MonetizaçãoAlugar o imóvel para gerar renda mensal, com base na localização em Goiás, potencializando retornos em até 6-8% ao ano.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, monitorando o leilão e planejando reformas para maximizar lucros, sempre considerando os custos operacionais como condomínio. Essa abordagem garante uma entrada segura no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.459,26. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estrela D'alva I em Cidade Ocidental/GO. A região de Estrela D'alva I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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