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Elegante Apartamento com 3 Quartos, 3 Banheiros e 96,55 m² Construídos , Cremacao , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

168.77m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 96,55 m² de área privativa e 3 quartos, ideal para famílias ou locação. A presença de varanda, área de serviço e 2 vagas de garagem adiciona conforto e praticidade. Localizado em um condomínio resort, ele promete bom potencial de valorização.
Com área total de 168,77 m², é perfeito para quem busca um imóvel bem distribuído. Invista em um ativo que combina lazer e rentabilidade, considerando a demanda por imóveis em ofertas de leilão em Belém. A regularização de pendências pode ser um passo estratégico para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 756.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 453.600,00
Economia: R$ 302.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. A avaliação do imóvel é de R$756.000,00, o que sugere um ponto de partida sólido para negociações, especialmente na segunda praça com lance inicial de R$453.600,00. Eu esperaria pela segunda praça para arrematar, pois o lance inicial é reduzido, aumentando as chances de adquirir por um preço mais acessível sem competição intensa da primeira praça.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel. Com 96,55 m² de área construída e 168,77 m² totais, incluindo 3 quartos e 3 banheiros, o apartamento parece adequado para aluguel residencial ou até conversão em um espaço para locação temporária, como para turistas em ofertas de leilão em Belém. A presença de 2 vagas de garagem é um diferencial, facilitando a atração de inquilinos com veículos. No entanto, há uma observação sobre gravames na matrícula, o que significa que eu priorizaria uma devida diligência legal para avaliar os custos de regularização, que recaem sobre o comprador.

  • Passo 1: Verificar o cronograma do leilão e monitorar a primeira praça em 30/06/2025. Se houver pouca competição, eu poderia ofertar na primeira, mas para minimizar riscos, aguardaria a segunda em 07/07/2025.
  • Passo 2: Calcular o incremento mínimo de R$1.000,00 em minhas ofertas para garantir eficiência nas propostas, evitando overbids desnecessários.
  • Passo 3: Após a aquisição, investir em reformas leves para aumentar o valor. Por exemplo, destacar a varanda e a cozinha em anúncios de aluguel, potencializando a rentabilidade.
AspectoPlanejamento
Rentabilidade EsperadaAlugar por no mínimo R$2.500,00/mês, com ROI estimado em 6-8% ao ano após custos.
RiscosMonitorar dívidas como IPTU para evitar surpresas, e planejar um fundo para manutenção do condomínio.

Em resumo, eu visaria uma estratégia de compra e retenção, alugando o imóvel para gerar renda passiva. Com o lance inicial da segunda praça, o investimento inicial seria gerenciável, e eu usaria os documentos como o edital e matrícula para uma due diligence completa antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 756.000,00 e da 2ª praça é de R$ 453.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cremacao em Belém/PA. A região de Cremacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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