Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
89.23m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Belém! Este apartamento no Condomínio Ville Laguna oferece 53,22 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizado em uma das principais vias da cidade, a Rodovia Augusto Montenegro, você terá fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 219.236,12
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 219.236,12
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 219.236,12, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 344.000,00. A diferença de R$ 124.763,88 sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Interesse: Dado o valor de lance inicial e a avaliação, a primeira praça (13/01/2026) é o momento ideal para realizar a oferta. O lance inicial representa aproximadamente 63.7% do valor de avaliação, o que é um excelente ponto de partida.
Análise de Mercado: Recomendo uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares no Condomínio condomínio/ville-laguna" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Ville Laguna e no bairro Parque Verde. Isso ajudará a definir um teto de lance estratégico, garantindo a rentabilidade do investimento.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. Estes devem ser incorporados ao cálculo do custo total de aquisição.
Potencial de Renda: Se o objetivo for investimento para locação, o valor de R$ 219.236,12 para um apartamento de 2 quartos em imóveis de leilão em Belém pode gerar um retorno interessante. Uma estimativa conservadora de aluguel, baseada em imóveis similares na região, pode ser feita após a aquisição.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Observações
1
Pesquisa de Mercado Detalhada
Analisar preços de venda e aluguel de imóveis na região de Belém/PA, focando no Condomínio Ville Laguna.
2
Definição do Teto de Lance
Com base na pesquisa e nos custos adicionais, estabelecer um valor máximo para o lance, garantindo margem de lucro.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.236,12. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Belém/PA. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Ville Laguna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ville Laguna em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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