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Elegante Apartamento de 50m² com 1 Vaga e Área Construída - , Jardim Ângela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 50,16 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana movimentada. Apesar de estar ocupado, isso pode significar um fluxo de renda imediato após a desocupação.
A localização em imóveis Caixa em São Paulo facilita o acesso a serviços e transporte, potencializando o valor do imóvel. O valor de avaliação é competitivo, permitindo uma entrada acessível no mercado imobiliário.

  • Potencial para reformas simples que aumentem o valor.
  • Baixos custos de manutenção estimados.
  • Adaptação para uso residencial ou comercial.
Com o leilão em andamento, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:13
Valor: R$ 196.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 196.600,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir ofertas competitivas sem overbid. O valor de avaliação é de R$ 329.000,00, o que sugere uma margem para negociação, especialmente se o leilão não atingir lances na primeira praça, potencialmente levando à segunda ou terceira praça com condições mais favoráveis.

Para mitigar riscos, priorizaria uma inspeção detalhada, apesar da ocupação, verificando a estrutura e conformidades para evitar surpresas com despesas como IPTU mensal de R$ 210,00 ou condomínio de R$ 765,15. Como o imóvel está ocupado, planejava o processo de desocupação, assumindo todos os custos e riscos conforme o edital, o que poderia incluir ações judiciais, e orçaria isso no custo total.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialRevisar documentos e condições do leilãoImediato
2. Oferta de LanceEntrar com lance na primeira praçaAté 22/07/2025
3. Pós-ArremataçãoEntregar documentação e efetuar pagamento2 dias após aprovação
4. DesocupaçãoIniciar processo de desocupaçãoApós formalização da venda
  • Planejamento Financeiro: Alocaria recursos para o sinal e pagamentos subsequentes, monitorando o encerramento em 22/07/2025 para evitar atrasos.
  • Estratégia de Valorização: Após aquisição, investiria em reformas mínimas para aumentar o apelo no mercado, visando aluguel ou venda rápida, considerando a área útil de 50 m².
  • Riscos e Contingências: Estudaria as condições de pagamento, optando por financiamento se aprovado, e prepararia para possíveis dívidas residuais, embora o edital indique que débitos até a data do leilão são quitados pelo vendedor.

Essa abordagem garante uma entrada calculada no investimento, maximizando retornos enquanto gerencia riscos associados à ocupação e prazos do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ângela em São Paulo/SP. A região de Jardim Ângela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Vera Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vera Cruz em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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