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Elegante Apartamento no Edifício Mansão Lasar Segall com Vista Mar , Grageru , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização, especialmente em uma área costeira como apartamentos leilão em Aracaju. Com sua localização privilegiada na Beira Mar, ele pode atrair inquilinos ou compradores em busca de vistas panorâmicas e proximidade ao mar. Aspectos chave incluem: fração ideal de terreno, o que permite participação em condomínios, e a possibilidade de lidar com ônus como dívidas de IPTU e condomínio, que podem ser negociadas.
Investidores poderiam explorar reformas para aumentar o valor, considerando o mercado local em crescimento. A estrutura do edifício sugere durabilidade, e o leilão judicial oferece uma chance de aquisição abaixo do valor de avaliação. No entanto, é essencial avaliar os custos associados aos débitos pendentes para garantir rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 12:30
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 12:30
Valor: R$ 490.000,00
Economia: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria meticuloso e baseado nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$700.000,00 como ponto de partida, considerando que o lance inicial da primeira praça é o mesmo, o que sugere uma oportunidade para entrar com um lance competitivo sem ultrapassar esse limite inicialmente. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 18/07/2025, pois é o momento ideal para testar o mercado sem o desconto da segunda praça. Se não houver lances significativos, eu poderia avançar para a segunda praça em 01/08/2025 com o lance inicial de R$490.000,00, maximizando o potencial de economia.
Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma inspeção física para verificar a condição do apartamento, dado que ele está em um edifício com fração ideal de terreno, o que pode afetar a manutenção comum.
  • Análise financeira: Calcularia os custos totais, incluindo o incremento mínimo de R$2.500,00 por lance, para evitar ultrapassar meu orçamento. Como as condições de pagamento permitem à vista ou em até três parcelas, eu optaria por à vista para evitar juros, mas monitoraria as dívidas como IPTU (R$109.450,61) e taxas de condomínio, que se sub-rogam ao comprador.
  • Estratégia de investimento: Após a aquisição, planejava alugar o imóvel para gerar renda imediata, considerando sua localização na Beira Mar, que atrai turistas. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:
    ItemDetalhesEstimativa
    Lance InicialPrimeira praçaR$700.000,00
    Incremento MínimoPor lanceR$2.500,00
    Dívidas PendentesIPTU e outrosR$109.450,61 + variáveis
    Retorno EsperadoAluguel anualBaseado em mercado local
  • Riscos e mitigação: Há múltiplas penhoras e indisponibilidades, como da 4ª Vara Federal de Sergipe, o que exige verificação legal para evitar surpresas. Eu consultaria um advogado para limpar o título antes de prosseguir. Se o imóvel não for 100% livre de ônus, eu reconsideraria a participação.
  • Execução a longo prazo: Após a compra, investiria em melhorias cosméticas para aumentar o valor e listar para aluguel ou revenda, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Essa abordagem garante uma estratégia equilibrada, focada em minimizar riscos e maximizar ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grageru em Aracaju/SE. A região de Grageru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio do Edifício Palais de Versailles. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Palais de Versailles em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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