Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Pelotas/RS Ver leilões no bairro Fragata
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Empreendimento com 40 apartamentos, 3 lojas e 40 boxes , Fragata , Pelotas - RS

Ver mais imóveis de leilão em Pelotas
Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

40

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Pelotas/RS!
Adquira um empreendimento com potencial construtivo para 40 apartamentos, 3 lojas e 40 boxes de estacionamento. Embora a obra esteja pendente de finalização, 37% dos blocos e lojas já foram executados, com 15% das vagas de estacionamento construídas. Uma excelente chance para investidores que buscam um projeto com grande potencial de valorização e retorno.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 5.353.153,96
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:15
Valor: R$ 2.676.576,98
Economia: R$ 2.676.576,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este empreendimento em leilao com descontos em Pelotas/RS representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão de obras.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Imóvel: Empreendimento em construção (apartamentos, lojas, boxes).
  • Localização: Avenida Duque de Caxias nº 87, Pelotas - RS. Boa localização em zona urbana.
  • Estágio da Obra: 37% concluído para blocos e lojas, 15% para vagas de estacionamento.
  • Avaliação Total: R$ 5.353.153,96 (considerando apartamentos, lojas, boxes e terreno).
  • Ônus: Averbação de Indisponibilidade e Ação de Usucapião. É crucial uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto e a resolução desses ônus.

Estratégia de Investimento:

Considerando o estágio da obra e os ônus existentes, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma consulta jurídica completa para entender a natureza e a resolução dos ônus (indisponibilidade e usucapião). A viabilidade de prosseguir dependerá diretamente da clareza e segurança jurídica obtida.
  2. Participação no 2º Leilão: Dado que o lance inicial (1ª praça) é o valor total da avaliação (R$ 5.353.153,96), e o leilão já está em andamento, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão. O lance inicial na 2ª praça é de R$ 2.676.576,98 (50% da avaliação), o que representa um ponto de entrada mais atrativo para um projeto em construção e com ônus.
  3. Planejamento de Conclusão da Obra: O investidor deve ter em mãos um plano de negócios detalhado para a conclusão da obra, incluindo custos estimados para os 63% restantes, cronograma, e projeções de venda ou locação dos apartamentos, lojas e boxes.
  4. Negociação e Regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.353.153,96 e da 2ª praça é de R$ 2.676.576,98. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita