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Prédio com 524m² em Pelotas/RS , Fragata , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

355.2m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Pelotas/RS!
Este impressionante prédio comercial oferece 524,48 m² de área privativa e 355,2 m² de terreno, localizado na Rua Saturnino de Brito, 446, no Loteamento Dr. Augusto Simões Lopes. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada no bairro Fragata garante visibilidade e acesso facilitado. Atenção: o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. Uma chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.600.035,91
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.184.714,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Pelotas/RS, com uma área construída de 524,48 m² e terreno de 355,2 m², apresenta um potencial significativo para investidores. A localização na Rua Saturnino de Brito, 446, no bairro Fragata, é um ponto estratégico para negócios.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com um lance inicial de R$1.600.035,91 e uma avaliação de R$1.500.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula nº 39182 do 2º Ofício de Pelotas/RS e os gravames/penhoras/indisponibilidades mencionados. Entender o processo de regularização e os custos envolvidos é fundamental para evitar surpresas.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a quitação de quaisquer pendências registradas na matrícula. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para determinar o investimento total real.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Pelotas/RS, especialmente no bairro Fragata. Isso ajudará a definir um teto de investimento seguro.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$1.600.035,91 e a segunda praça, com lance inicial de R$2.184.714,70, parece ser um valor mais alto que a avaliação, o que pode indicar uma oportunidade na primeira praça se o valor de avaliação for o real valor de mercado. Se o lance inicial da primeira praça estiver acima do valor de mercado após a regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o valor seja significativamente menor que o lance inicial da primeira praça e ainda assim vantajoso após os custos de regularização. No entanto, o valor da segunda praça é maior que o da primeira, o que é incomum e deve ser verificado. Se a segunda praça for realmente mais cara, focar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.600.035,91 e da 2ª praça é de R$ 2.184.714,70. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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