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Escritório com 154,11m² no Ed City Salem, São Paulo/SP , Brooklin Paulista Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

316.081m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este escritório de 154,11m² no Edifício City Salem, localizado em uma região privilegiada de São Paulo, oferece um excelente potencial de valorização.
Com uma área total de 316,081m², incluindo 3 vagas de garagem e participação em vagas para visitantes, o imóvel é ideal para quem busca espaço e comodidade.
A localização estratégica no Brooklin Paulista Novo, próximo a vias importantes, garante fácil acesso e visibilidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.825.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.412.500,00
Economia: R$ 1.412.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 6.2, um escritório de 154,11m² no Edifício City Salem, imóveis de leilão em São Paulo/SP, com avaliação de R$ 2.825.000,00 e lance mínimo na segunda praça de R$ 1.412.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento está previsto para daqui a 24 dias, 19 horas, 46 minutos e 55 segundos, há tempo suficiente para planejar a participação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Preparação e Pesquisa (Imediata)
    • Realizar cadastro completo no site www.hdleiloes.com.br com antecedência mínima de 24 horas, conforme orientação.
    • Analisar detalhadamente o edital e os anexos (matrícula nº. 172.741 e avaliação) para entender todas as condições de venda, possíveis débitos e restrições.
    • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o edital mencione que o parcelamento pela PGFN não é aplicável, o parcelamento pelo CPC com entrada de 25% e até 30 vezes pode ser uma opção. É crucial confirmar se o imóvel se enquadra nas condições de financiamento bancário, caso seja necessário.
    • Pesquisar o mercado imobiliário na região do Brooklin Paulista Novo para entender o valor de mercado atual de escritórios similares, comparando com o lance mínimo da segunda praça.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Segunda Praça)
    • Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, considerando a avaliação e o lance mínimo da segunda praça. É importante ter uma margem para negociação e imprevistos.
    • Monitorar o leilão ativamente, especialmente nos momentos finais, para realizar o lance estratégico.
    • Estar preparado para oferecer o lance mínimo da segunda praça (R$ 1.412.500,00) e, se necessário, aumentar gradualmente, respeitando o incremento de R$ 20.000,00.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Cas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.825.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Paulista Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Paulista Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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