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Escritório com 2 vagas e 251,23m² , Cidade Monções , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Sansão Alves dos Santos, 433/435 - Escritório 22, Edifício Hormino Maia - Cidade Monções - São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

104.38m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores: unidade comercial em edifício corporativo, com área privativa de 104,38m² e duas vagas de garagem. A localização em Cidade Monções favorece atividades empresariais e valorização patrimonial. O imóvel está ocupado, exigindo análise jurídica e planejamento para desocupação, mas apresenta potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando o segundo lance com desconto de 50%.

Observações Importantes

O imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante. Há débitos condominiais, de IPTU e dívida ativa informados no anúncio. Eventuais regularizações documentais ou construtivas serão de responsabilidade do comprador. O edital menciona o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024.

Imóvel ocupado: a desocupação será responsabilidade do arrematante.

Constam débitos de condomínio de R$ 236.821,06, débitos de IPTU de R$ 10.134,31 e dívida ativa de R$ 141.365,65. O produto da venda será destinado ao pagamento dos débitos condominiais; eventual diferença poderá ser atribuída ao arrematante.

A venda é à vista, com possibilidade de propostas parceladas condicionais em até 30 parcelas, mediante sinal mínimo de 25%. Eventuais regularizações documentais ou construtivas serão de responsabilidade do arrematante.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 24/08/2026 10:00
Valor: R$ 900.526,32
2ª Praça -50%
Data: 16/09/2026 10:00
Valor: R$ 450.263,16
Economia: R$ 450.263,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.526,32 e da 2ª praça é de R$ 450.263,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Monções em São Paulo/SP. A região de Cidade Monções possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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