Prédio Residencial com 36 Apartamentos na Vila Formosa , Vila Carrão , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido às diversas penhoras e indisponibilidades registradas. A obra inacabada sugere a necessidade de um investimento adicional significativo para conclusão, o que pode ser mitigado pela compra em leilão judicial, onde o valor de aquisição tende a ser inferior ao de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Viabilidade Financeira: Calcular detalhadamente os custos de conclusão da obra, considerando materiais, mão de obra e possíveis custos com regularização. Comparar este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região após a conclusão.
• Análise Jurídica Aprofundada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender a ordem e a natureza das penhoras e indisponibilidades. Verificar a possibilidade de negociação com os credores ou a ordem de preferência de pagamento.
• Estratégia de Leilão: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é provável que o valor de lance inicial seja significativamente menor que a avaliação. Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos, mas com a ressalva de que a disputa pode ser maior. O lance inicial é de R$ 5.179.000,00, mas o valor de mercado pode ser significativamente maior após a conclusão da obra.
• Potencial de Mercado: A região da Vila Carrão em leilão de imóveis em São Paulo é consolidada e possui demanda por imóveis residenciais. A conclusão das 36 unidades pode gerar um fluxo de caixa considerável através da venda ou locação.
• Riscos: O principal risco é o custo de conclusão da obra e a resolução das pendências judiciais. É crucial ter uma reserva financeira robusta para cobrir imprevistos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.4 Extrajudicial Portal Zuk Pavimento com 4 vagas de garagem, 498m² útil, imóvel 1ª Praça: R$ 6.900.000 Leilão: 25/08/2025 Pavimento com 4 vagas de garagem, 498m²... IPL 7.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Imóvel industrial com 2192m² em Vila Leopoldina, São Paulo 1ª Praça: R$ 5.480.000 Leilão: 12/07/2025 Imóvel industrial com 2192m² em Vila Leo... IPL 3.8 Extrajudicial SuperBID Escritório Mobiliado com 257m² e 4 Vagas no Itaim Bibi 1ª Praça: R$ 3.500.000 Leilão: 30/09/2025 Escritório Mobiliado com 257m² e 4 Vagas... IPL 3.6 Judicial Portal Zuk Conjunto Comercial 63 no Edifício Ibirapuera Office Center 1ª Praça: R$ 546.902 2ª Praça: R$ 328.141 Leilão: 26/03/2025 Conjunto Comercial 63 no Edifício Ibirap... IPL 3.3 Extrajudicial Lance no Leilão Prédio Comercial com 45.600,00 de locação inicial 1ª Praça: R$ 5.700.000 Leilão: 13/10/2025 Prédio Comercial com 45.600,00 de locaçã... IPL 6.2 Judicial Mega Leilões Prédio Residencial e Comercial com 791 m² - 1ª Praça: R$ 750.000 2ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 27/03/2026 Prédio Residencial e Comercial com 791 m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.179.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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