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Escritório com 2 Vagas em São Paulo - Tatuapé , Vila Azevedo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

87m²

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este escritório de 87m² no Edifício Los Angeles Offices Center, localizado no Tatuapé, oferece uma localização privilegiada e 2 vagas de garagem.
O imóvel está atualmente locado, o que pode representar uma fonte de renda imediata.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das regiões mais dinâmicas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.116.977,65
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 670.186,59
Economia: R$ 446.791,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório, com 87m² e 2 vagas de garagem, localizado no Tatuapé, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um potencial interessante para investidores. A informação de que o imóvel está locado a uma empresa de remoções e auto socorro, com contrato vigente em novembro de 2021, sugere um fluxo de renda existente. No entanto, é crucial verificar a situação atual do contrato de locação e a saúde financeira da empresa inquilina.

Considerando que o leilão está na 2ª Praça, com um valor de lance inicial de R$ 670.186,59, e a avaliação inicial foi de R$ 1.116.977,65, há uma margem considerável para negociação. A ausência de débitos de condomínio, conforme informado pela administradora, é um ponto positivo que reduz custos adicionais imediatos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de escritórios similares na região do Tatuapé para confirmar a rentabilidade do imóvel, caso o inquilino atual permaneça ou seja necessário encontrar um novo.
  • Due Diligence do Inquilino: Se possível, obter informações sobre a empresa locatária para avaliar sua estabilidade financeira e histórico de pagamentos.
  • Negociação: Dado o desconto em relação à avaliação inicial, considerar fazer uma oferta competitiva na 2ª Praça. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se aguardar uma eventual 3ª Praça, mas isso envolve o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para torná-lo mais atraente para futuros inquilinos ou para uma eventual venda. A área útil de 87m² é um bom tamanho para diversas atividades comerciais.
  • Custos de Manutenção: Incluir no cálculo de rentabilidade os custos de condomínio (se houver, apesar da informação de ausência de débitos), IPTU e possíveis taxas de administração, caso o imóvel seja alugado através de imobiliária.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.116.977,65 e da 2ª praça é de R$ 670.186,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Azevedo em São Paulo/SP. A região de Vila Azevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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