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Teatro Comercial com 1.548 m² - Próximo à Estação Oscar Freire , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1783.81m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial, um teatro com 1.548 m², está localizado em uma área privilegiada de Pinheiros, imóveis de leilão em São Paulo, próximo à estação Oscar Freire. Apesar de estar em estado de obra inacabada e necessitar de reformas, o potencial de valorização é imenso. A localização estratégica e a estrutura existente oferecem uma base sólida para um projeto de revitalização bem-sucedido. Considere a possibilidade de transformar este espaço em um centro cultural vibrante ou em um empreendimento comercial de alto retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 15:30
Valor: R$ 9.136.542,56
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:30
Valor: R$ 5.481.925,54
Economia: R$ 3.654.617,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, especialmente para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar projetos de reforma e revitalização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Imóvel Comercial (Teatro)
  • Área Construída: 1.548,50 m²
  • Localização: Rua Teodoro Sampaio, 1020, Pinheiros, imóveis de leilão em São Paulo - SP (próximo à estação Oscar Freire)
  • Situação Atual: Em obra inacabada, com necessidade de instalações elétricas, hidráulicas, revestimentos, esquadrias e reparos em infiltrações.
  • Restrições de Uso: Uso restrito a teatro, conforme matrícula e convenção condominial. Modificações estruturais são proibidas.

Estratégia de Investimento:

Considerando o estado atual do imóvel e as restrições de uso, a estratégia mais recomendada seria:

  1. Fase 1: Análise de Viabilidade e Planejamento (Pós-Arrematação):
    • Contratar uma equipe de arquitetos e engenheiros especializados em reforma de teatros e espaços culturais para elaborar um projeto detalhado de conclusão da obra e revitalização.
    • Realizar um estudo de viabilidade econômica para o novo projeto, considerando custos de reforma, despesas operacionais e potencial de receita.
    • Avaliar a possibilidade de pequenas adaptações internas que não comprometam a estrutura e o uso principal, visando otimizar o espaço para apoio artístico e técnico.
  2. Fase 2: Execução da Reforma e Revitalização:
    • Buscar financiamento, se necessário, para cobrir os custos da reforma. A menção a diversas ações judiciais e penhoras sugere um cenário complexo, sendo crucial uma análise jurídica aprofundada antes da arrematação.
    • Priorizar a conclusão das instalações essenciais (elétrica, hidráulica) e a correção dos problemas d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.136.542,56 e da 2ª praça é de R$ 5.481.925,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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