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Direitos sobre Imóvel Comercial e Casa com 286m² em Jabaquara, SP , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

212m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel comercial com área construída de 286m² e terreno de 212m² no bairro do Jabaquara oferece um potencial de valorização significativo. A localização estratégica, aliada à estrutura existente, permite diversas aplicações, desde a expansão do negócio atual até a locação para múltiplos fins. Considere a possibilidade de reforma e modernização para maximizar o retorno.
Aproveite a segunda praça com desconto de 20%!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 18:00
Valor: R$ 1.002.503,98
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 18:00
Valor: R$ 802.003,18
Economia: R$ 200.500,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, com direitos sobre a matrícula nº 26.659, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na segunda praça com um desconto de 20% sobre o valor da avaliação. A área construída de 286 m² em um terreno de 212 m² no bairro do Jabaquara, leilão de imóveis em São Paulo, oferece versatilidade.

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local para o segmento comercial e residencial. Verificar os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Estrutura: A descrição menciona uma edificação mista com 3 pavimentos, incluindo garagem, oficina e área residencial. Uma vistoria técnica detalhada é essencial para avaliar o estado de conservação, identificar a necessidade de reformas estruturais e estimar os custos de revitalização.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem o valor de R$ 1.002.503,98. A segunda praça, com 20% de desconto, inicia em R$ 802.003,18. Considerando os débitos de IPTU (R$ 1.377,44) e Dívida Ativa (R$ 3.981,90), além do débito da ação (R$ 108.673,65), é fundamental calcular o valor máximo que se está disposto a investir, incluindo custos de reforma e impostos. A recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia.
  • Regularização e Documentação: Dada a complexidade da situação jurídica (direitos sobre a matrícula, sucessão, parte ideal), é imprescindível contar com assessoria jurídica especializada para garantir a correta regularização da propriedade e a transferência definitiva do imóvel.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, um dos maiores centros econômicos da América Latina, aliada à possibilidade de adapt...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.002.503,98 e da 2ª praça é de R$ 802.003,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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