Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Higienópolis
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Escritório com 36,55m² em São Paulo - SP , Higienópolis , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.55m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este escritório comercial de 36,55m² está localizado em uma região privilegiada na Rua Augusta, 101, no bairro da Consolação. Com uma área total de 83,55m², o imóvel oferece potencial para diversas aplicações comerciais, seja para instalação do seu próprio negócio ou como investimento para locação. A inclusão de uma vaga de garagem é um diferencial importante em uma área de grande movimento. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura do bairro da Consolação agregam valor significativo a este imóvel. Considere o potencial de valorização desta região central de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 457.696,14
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:00
Valor: R$ 228.848,07
Economia: R$ 228.848,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório comercial, com 36,55m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado na Rua Augusta, 101, em imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que está em sua 2ª Praça com um lance inicial de R$ 228.848,07, significativamente abaixo da avaliação de R$ 452.067,27 (abril de 2025). A diferença de quase 50% entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 452.067,27 (abril de 2025)
  • 1ª Praça (Iniciada em 24/11/2025): Lance inicial de R$ 457.696,14.
  • 2ª Praça (Iniciada em 27/11/2025): Lance inicial de R$ 228.848,07. O leilão atual está ativo e encerra em 18/12/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em sua 2ª Praça e o lance atual é R$ 228.848,07, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão em 18/12/2025. Se houver lances, o valor final será determinado pelo mercado. Caso não haja lances suficientes para a venda, pode haver a possibilidade de negociação direta ou uma nova praça com valores ajustados.

Pontos de Atenção e Ações Recomendadas:

  • Dívidas: O imóvel possui débitos de IPTU em aberto, totalizando R$ 2.892,36 (dívida ativa) e R$ 5.032,60 (ano 2025). É crucial que o comprador verifique se esses valores serão quitados pelo vendedor ou se serão sub-rogados no preço do leilão, conforme a legislação aplicável (Art. 130 CTN e Art. 908, §1º do CPC). A responsabilidade por débitos de condomínio, caso o valor do arremate não seja suficiente para quitá-los, recai sobre o arrematante (Art. 1.345 do CC).
  • Penhora: Consta na matrícula uma penhora exequenda AV. 07. É fundamental que o comprador se informe sobre a natureza e o status desta penhora para garantir a transferênc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.696,14 e da 2ª praça é de R$ 228.848,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita