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2 Escritórios em Edifício Comercial com 4 Vagas , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

316.081m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de imóveis Caixa em São Paulo!
Adquira dois escritórios comerciais adjacentes no prestigiado Edifício City Salem, localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Com uma área total de mais de 316m² por unidade, incluindo amplas vagas de garagem, estes imóveis oferecem um potencial excepcional para escritórios corporativos, clínicas, ou até mesmo para conversão em unidades residenciais de alto padrão. A localização privilegiada, próxima a importantes vias e centros comerciais, garante visibilidade e acessibilidade. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um ativo de grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:00
Valor: R$ 5.650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.825.000,00
Economia: R$ 2.825.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por dois escritórios no Edifício City Salem, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos comerciais em regiões estratégicas de imóveis Caixa em São Paulo. A avaliação conjunta de R$ 5.650.000,00 e o lance mínimo de R$ 2.825.000,00 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente considerando a área útil de 154,11m² e a área total de 316,081m² por unidade, que inclui direito a 3 vagas de garagem privativas e participação em vagas de visitantes.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira praça tendo o lance inicial de R$ 5.650.000,00 e a segunda praça com lance mínimo de R$ 2.825.000,00. Dada a natureza judicial e o valor elevado, é prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. A data de encerramento da primeira praça é 11/11/2025 às 09:00, e a segunda praça inicia no mesmo dia às 10:00. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça, mas estar preparado para ofertar na segunda, caso o lance mínimo seja mais atrativo.
  • Potencial de Valorização e Uso: A localização no Brooklin Paulista Novo, um bairro com forte apelo comercial e residencial, oferece diversas possibilidades. Investidores podem considerar:

    • Escritórios Corporativos: A área útil e a infraestrutura do edifício são ideais para empresas que buscam um endereço de prestígio.
    • Clínicas e Consultórios: A proximidade com áreas residenciais e a facilidade de acesso tornam o local propício para serviços de saúde.
    • Conversão para Unidades Residenciais: Dependendo das regulamentações locais, a conversão para apartamentos de alto padrão pode gerar retornos significativos, dada a demanda por imóveis residenciais na região.
  • Análise Financeira Preliminar: Com um lance mínimo de R$ 2.825.000,00 na segun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.825.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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